香港文匯報訊（記者 孔雯瓊 上海報道）內地住房租賃市場迎來重大事項，央企保利的租賃住房信託投資基金(REITs)正式獲得上交所審核通過，成為首例租賃住房資產證券化項目。業內認為，租賃房投資信託有助加強房企和資本市場間的聯繫，有助租賃行業迅速擴張，亦是政府在釋放國家將大力發展租賃房的信號。
值得一提的是，相較國外REITs，創新的保利租賃住房REITs更注重風險的控制。
據保利地產公告，中聯前海開源-保利地產租賃住房一號資產支持專項計劃掛牌轉讓獲得上交所批准，產品總規模為50億元（人民幣，下同），採取分期發行方式。
據了解，這是內地首單租賃住房REITs，也是首單儲架發行(即一次獲准、多次發行)REITs，以發行收益憑證的方式，匯集特定多數投資者資金，並由專門機構管理，最終按比例分配收益的信託基金，被視為是房企試水租賃業務證券化的一種全新嘗試。
上交所：首個央企試點具創新
上交所總經理黃紅元透露，該信託基金用於青年公寓和養老公寓，目的是填補當前租賃市場短板。黃紅元表示，此次中國首個央企租賃房REITs試點，屬創新行為，因此風險控制尤為重要，因此產品會分為優先級和次級，優先級可賣予專業投資者，保利則自持次級並提供徵信擔保。
易居研究院研究總監嚴躍進認為，中國房地產此前因為缺少投資基金框架，因此和資本市場的聯繫欠缺發展。保利的租賃住房REITs獲批，意味着投資租賃市場的渠道被打通，未來房企可以在基金項目上獲得源源不斷的融資資金。
專家：為信託基金制定標準
有不具名房地產商人士向記者表示，近期租賃機制成為樓市調控的長效機制，但租賃的回報率遠不及銷售市場，因此不少房企顧慮重重，怕在租賃市場難以獲得持續的資金流。
但隨着內地首單租賃住房REITs的出現，使得房企看到了租賃市場的前景。嚴躍進表示，政府選擇大型房企央企的試點，從宏觀經濟角度來看也是為今後成立租賃住房信託基金制定標準作準備。
住房租賃市場的資產證券化產品，在國外屬成熟的通行產品，據悉目前全球REITs市值達1.8萬億美元，分紅比例約90%，有31個國家和地區均發行過房地產REITs產品。