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內地購租並舉 樓市新時代

2017-10-30
■深圳推動城中村規模化租賃和整治,700萬市民的居住環境將獲巨大改善。 香港文匯報深圳傳真■深圳推動城中村規模化租賃和整治,700萬市民的居住環境將獲巨大改善。 香港文匯報深圳傳真

多市建官方租賃平台 改寫地產業盈利模式

香港文匯報訊(記者 李昌鴻 深圳報道)習近平在十九大報告中強調:「堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位」,全中國許多城市近日紛紛響應,引入企業和社會資本開拓城市租賃業務,構建購租並舉的住房制度。作為內地12個住房租賃試點之一的深圳,擬建設統一住房租賃平台,據傳吸引到騰訊(0700)等大公司參與;內地日前更有兩隻租賃住房的信托基金(REITs)獲得批准發行。分析認為,大力發展租賃市場有利抑制房價和住房租金上漲,將會大幅改變房地產行業的結構及盈利模式,對中國房地產市場產生深遠影響。

習近平在十九大報告中強調,「堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度,讓全體人民住有所居。」隨後,住建部部長王蒙徽在北京的記者會表示,住建部及有關部門正在抓緊落實房地產長效機制的工作,以滿足新市民住房需求為主要出發點,以建立購租並舉的住房制度為主要方向,以市場為主滿足多層次需求。並將通過以政府為主提供基本保障,綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段,推進房地產長效機制建設。

13城試點集體用地建租賃房

其實,為抑制高房價和平抑住房租金上漲,早在今年7月,住建部會同有關部門選取廣州、深圳、南京、杭州及成都等12個城市作為首批開展住房租賃試點的單位。國土資源部官方8月發佈公告稱,北京、上海、南京、杭州、廣州、佛山及成都等13城正式公佈開展利用集體用地建設租賃住房的試點。許多城市通過國有與民營資本合作,發展城市租賃平台,這樣既可以降低政府成本,又可以吸引廣泛社會力量參與,大力發展住房租賃市場,從而更好通過市場化滿足民眾住房需求。

據內地媒體報道,在12個住房租賃試點城市中,杭州、廣州、北京已先後宣佈建設住房租賃服務和監管平台。其中,杭州住保房管局聯合阿里,依託電商發展評估信用體系;廣州的「陽光租房」完全由政府部門建設,引入市、區、街道及社區等共同運營,將與各部門對接,為市民提供多重、便利的公共服務;而10月23日,北京也宣佈與京東合作建立租賃平台。

深圳訂20年住房保障計劃

作為試點城市之一的深圳,香港文匯報記者獲悉,目前也正在醞釀建立住房租賃平台,通過自行建設或收購、租賃商品房、企業自有用房,出租給中低收入家庭、各類人才等需求人群,並制訂未來10年至20年全市住房供應與保障計劃,還將盤活存量,在深圳率先建立統一住房租賃平台。

與此同時,騰訊、安居集團和國資下屬的深圳房地產信息網,被初步定為加入統一住房租賃平台搭建工作的成員。此前亦有媒體報道稱,中國平安集團或通過旗下平安好房整合金融、科技等方面優勢,與政府共同發展深圳的房產租賃智慧雲平台。

租賃證券化兩REITs獲批

「購租並舉」的住房定位還迅速反映到資本市場上。10月23日,內地首單央企租賃住房REITs,即中聯前海開源-保利地產租賃住房一號資產支持專項計劃(簡稱「保利租賃住房REITs」)獲得上交所審議通過。而此前10日,「新派公寓權益型房託資產支持專項計劃」也在深交正式獲批發行。這兩單類REITs產品分別在深交所、上交所獲批通過,成為內地租賃住房證券化的風向標。

分析指出,交易所REITs的發行,有力推動企業進入租賃市場,促進房地產行業產業升級和盈利模式的轉變,這將對內 地的住房租賃時代將產生深遠的影響。

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