■深圳推動城中村規模化租賃和整治，700萬市民的居住環境將獲巨大改善。 香港文匯報深圳傳真多市建官方租賃平台 改寫地產業盈利模式
香港文匯報訊（記者 李昌鴻 深圳報道）習近平在十九大報告中強調：「堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位」，全中國許多城市近日紛紛響應，引入企業和社會資本開拓城市租賃業務，構建購租並舉的住房制度。作為內地12個住房租賃試點之一的深圳，擬建設統一住房租賃平台，據傳吸引到騰訊（0700）等大公司參與；內地日前更有兩隻租賃住房的信托基金（REITs）獲得批准發行。分析認為，大力發展租賃市場有利抑制房價和住房租金上漲，將會大幅改變房地產行業的結構及盈利模式，對中國房地產市場產生深遠影響。
習近平在十九大報告中強調，「堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度，讓全體人民住有所居。」隨後，住建部部長王蒙徽在北京的記者會表示，住建部及有關部門正在抓緊落實房地產長效機制的工作，以滿足新市民住房需求為主要出發點，以建立購租並舉的住房制度為主要方向，以市場為主滿足多層次需求。並將通過以政府為主提供基本保障，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，推進房地產長效機制建設。
13城試點集體用地建租賃房
其實，為抑制高房價和平抑住房租金上漲，早在今年7月，住建部會同有關部門選取廣州、深圳、南京、杭州及成都等12個城市作為首批開展住房租賃試點的單位。國土資源部官方8月發佈公告稱，北京、上海、南京、杭州、廣州、佛山及成都等13城正式公佈開展利用集體用地建設租賃住房的試點。許多城市通過國有與民營資本合作，發展城市租賃平台，這樣既可以降低政府成本，又可以吸引廣泛社會力量參與，大力發展住房租賃市場，從而更好通過市場化滿足民眾住房需求。
據內地媒體報道，在12個住房租賃試點城市中，杭州、廣州、北京已先後宣佈建設住房租賃服務和監管平台。其中，杭州住保房管局聯合阿里，依託電商發展評估信用體系；廣州的「陽光租房」完全由政府部門建設，引入市、區、街道及社區等共同運營，將與各部門對接，為市民提供多重、便利的公共服務；而10月23日，北京也宣佈與京東合作建立租賃平台。
深圳訂20年住房保障計劃
作為試點城市之一的深圳，香港文匯報記者獲悉，目前也正在醞釀建立住房租賃平台，通過自行建設或收購、租賃商品房、企業自有用房，出租給中低收入家庭、各類人才等需求人群，並制訂未來10年至20年全市住房供應與保障計劃，還將盤活存量，在深圳率先建立統一住房租賃平台。
與此同時，騰訊、安居集團和國資下屬的深圳房地產信息網，被初步定為加入統一住房租賃平台搭建工作的成員。此前亦有媒體報道稱，中國平安集團或通過旗下平安好房整合金融、科技等方面優勢，與政府共同發展深圳的房產租賃智慧雲平台。
租賃證券化兩REITs獲批
「購租並舉」的住房定位還迅速反映到資本市場上。10月23日，內地首單央企租賃住房REITs，即中聯前海開源-保利地產租賃住房一號資產支持專項計劃（簡稱「保利租賃住房REITs」）獲得上交所審議通過。而此前10日，「新派公寓權益型房託資產支持專項計劃」也在深交正式獲批發行。這兩單類REITs產品分別在深交所、上交所獲批通過，成為內地租賃住房證券化的風向標。
分析指出，交易所REITs的發行，有力推動企業進入租賃市場，促進房地產行業產業升級和盈利模式的轉變，這將對內 地的住房租賃時代將產生深遠的影響。