■動輒數百萬元計的樓房令許多市民只得租房。 香港文匯報記者李昌鴻 攝十九大報告重申「房子是用來住的，不是用來炒的」，住建部部長王蒙徽隨即表示：「要加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度，讓全體人民住有所居。」有券商看好內地租賃市場將形成數萬億元（人民幣，下同）規模的「大蛋糕」，內房企業龍頭諸如萬科（2202）、龍湖（0960）及碧桂園（2007）等將成為最大受益者。這從十九大報告後，內房股不跌反升得到印證。
住建部：長效機制建設
十九大報告發表後的次日，王蒙徽在回答房地產長效機制的問題時表示，各部門正在抓緊落實工作，以滿足新市民住房需求為主要出發點，「以建立購租並舉的住房制度為主要方向，以市場為主滿足多層次需求，以政府為主提供基本保障，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，推進房地產長效機制建設。」
可以預料，「購租並舉」政策將是大勢所趨，刺激租賃市場迅速發展。東方證券近日報告指出，內地一線城市租賃人口及市場規模遠小於紐約、洛杉磯及東京等城市，主因在於其租金水平較低和租賃人口比例較低。目前，全中國租賃人口預計為1.9億人，主要由流動人口及高校畢業生構成，而租賃市場規模則為1.3萬億元。該行預料至2030年，租賃人口將達2.7億人，整體市場規模將達4.2萬億元。
規模效益 供應以萬計
事實上，這塊規模高達數萬億元的「大蛋糕」，早已引來眾多內房企紛紛搶食。特別是龍頭企業，預料將成為最大受益者。萬科董事局主席、首席執行官郁亮早前表示，北上廣深等城市有很大的住房租賃需求，但現在主要是業主個人放租，服務商太少。萬科作為試水者之一，目前已開辦長租公寓1.2萬至1.8萬間，計劃今年做到10萬間。
龍湖集團更是早在去年8月就推出長租公寓「冠寓」品牌，據內地媒體報道，在成都、重慶等地開業即達到95%以上出租率。在今年8月中期業績發佈會上，龍湖披露冠寓的發展趨勢，截止今年7月已進入7個城市，運營10個項目。碧桂園總裁莫斌早前也在該公司中期業績發佈會表示，會積極介入租賃市場，希望在政策的支持下，長租業務成為公司新的增長點。
成事需銀行融資支持
不過，內房企普遍負債率過高，若大力發展租賃業務，回報周期將被大大拉長，對企業融資和資金成本形成極高考驗。有業內人士聲稱，在政府鼓勵房屋租賃的當前，銀行亦將對相關項目的融資進行傾斜。然而，興業銀行、華福證券首席經濟學家魯政委卻認為不會出現一刀切傾斜，「對於銀行來說，房屋供給過量的地方，並不適合做太多的房屋租賃融資。相反，房屋需求大的城市，則可以大力開展。」
看來，「購租並舉」能否令內房股受益，不僅視乎各市地方政府推出哪些配套措施，亦視乎銀行在融資的支持力度有多大。只有兩者都到位，內房企才會更加積極地拓展租賃業務。 ■香港文匯報記者 涂若奔