香港文匯報訊（記者 馬翠媚）官方樓價指數連升18個月，升幅達25.3%，再創歷史新高，越來越多置業者需「靠父幹」上車。金管局總裁陳德霖昨認為，目前本港樓市走勢仍未清晰，局方不會判斷市民現時入市是否正確，而買樓屬大額及高槓桿財務安排，市民或父母協助置業者應小心考慮還款能力或按揭息口上升風險。他強調金管局無意放寬按揭成數，但會不斷監察市場發展，因應周期演變而調整監管措施。
陳德霖認為，仍需要更多時間觀察本港樓市走勢，又指金管局早前推出逆周期措施後，7、8月樓市成交量明顯下跌，然而9月成交量有所回升；差餉物業估價署樓價指數雖仍上升，但升幅放緩；另外中原城市領先指數近期錄得輕微回落。
樓價與市民購買力嚴重脫節
他說：「現時樓市很明顯與市民收入及購買力嚴重脫節，脫節問題亦越來越嚴重。現時樓價繼續上升，但市民仍可以買到樓，當中存在複雜因素。」他認為不少新盤推出仍有人去購買，可能是該市民本身有積蓄，亦可能是將供滿的樓再按入市。而現時有60%私樓存量已還清按揭，可再按套現，他相信是一筆很大財富，令發展商推出新盤時仍有不少人入市。
家庭負債攀新高 佔GDP 68.3%
金管局資料顯示，截至第三季，本港家庭負債升至佔GDP 68.3%的歷史新高，當中按揭貸款是本港家庭的主要負債構成部分。
問到日後會否考慮放寬措施，陳德霖指目前樓市仍處上升周期，暫未見有跡象顯示將出現下行周期，因此金管局無意放寬按揭成數，但會不斷監察市場發展，並因應周期演變而調整監管措施。
他提到，97年的時候大家認為3成首期、7成按揭的安排已很「穩陣」，但當年樓市泡沫厲害，泡沫爆破時影響了香港很長時間，「若不推出樓市措施，好難想像樓市會降溫」。
陳德霖稱，金管局不會叫市民應該或不應該買樓，因為每個家庭財務狀況不同，而各人入市亦有不同需求，但重申買樓屬於大額及涉及高槓桿的財務安排，提醒市民要小心考慮還款能力及利率風險。
「靠父幹」上車 小心還款來源
近年樓價高昂，父母協助子女上車者增加。陳德霖認為若父母有資源幫忙協助子女上車亦算合情合理，然而若父母已退休目前無收入，只有供滿按揭的物業，透過加按物業協助子女上車時，需小心考慮每月還款資金來源。他強調現時處於極不正常低息環境，提醒市民要小心留意一旦利息上升、經濟環境改變，有關安排會否對整個家庭構成周轉問題，呼籲市民入市時要量力而為。