■部分舊式工廈內設有餐廳。 香港文匯報記者劉國權 攝本港工業北移，令工廈出現大量空置，政府為釋放工廈價值，遂於2010年4月推出活化工廈政策，及至去年4月起截止申請。政策期內，工廈空置率顯著下跌；惟同時由於不同行業進駐工廈，違契使用衍生安全問題。去年6月迷你倉大火之後，發展局及地政總署嚴查工廈違契，令工廈發展前景未明。
申請率與獲批率偏低
根據活化工廈政策，准許樓齡15年或以上工廈，業主可免補地價將整幢工廈改裝作非工業用途，政策一度於2013年延長，及至去年4月停止接受申請。政府資料顯示，政策期內共接獲248宗整幢工廈重建或改裝的申請，已批准涉及151幢，釋放約1,862萬方呎樓面面積。不過據業界資料顯示，已簽立文件着手進行計劃的僅約100宗，以全港共有約1,400幢工廈來看，申請率與獲批率屬偏低。事實上，活化工廈政策推出後，工廈空置率有回落跡象，據差餉物業估價署資料顯示，2008年本港私人分層工廈空置率約為6.5%，到2015年已降至約5%。在2008年，工廈空置率最高的兩區港島南區（11.9%）及觀塘（9%），到2015年時分別降至約7.9%及5.1%。
迷你倉大火引發討論
由於工廈租金相對地舖和商廈低廉，吸引不同行業如藝術工作室、室內遊樂場，以及派對室等進駐。不過去年牛頭角淘大工業村有迷你倉發生大火後，當局陸續大力打擊違契經營工廈場所，例如發展局6月提出修訂《建築物條例》，將出租工廈作住宅列為刑事罪行；地政總署亦於去年向15幢涉違契使用的工廈單位發出警告信，要求糾正。當中包括在大圍安豪工業大廈經營近8年的乒乓球訓練場，今年更罕有將鴻圖工業大廈「獨立音樂界紅館」Hidden Agenda表演場的物業「釘契」。當局收緊監管的舉措，引起社會討論現時工廈政策是否切合市場需要。