■屯門良景邨一個153方呎未補價公屋單位，獲買家以75萬元承接。 資料圖片希爾頓中心775萬新高價沽 良景邨公屋升值4倍
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）長沙灣地王效應，加上樓價指數不斷破頂，刺激準買家近日加快入市。各區屋苑繼續湧現多宗新高成交，好像沙田希爾頓中心樓價突破775萬元創歷史新高；屯門良景邨一個153方呎未補價公屋單位，亦有買家以75萬元承接。財政司司長陳茂波昨日再度提醒市場需注意後市風險，又指市場預期12月美國加息機會極高，明年亦會繼續加息，在供應上升預期下，市民買樓要量力而為。
長沙灣地王上周以超過172億元的天價成交，對此陳茂波回應指，該幅地皮由多個地產商合作投標，相信他們已留意到各種風險。他認為美國加息的方向不變，現時市場普遍認為12月加息機會極大，明年亦會繼續加息，再加上未來無論一手樓供應量或落成量料均增加，提醒市民要警惕風險，量力而為。
陳茂波籲市民置業警惕風險
至於早前政府曾提到，正研究延長印花稅的換樓期限，由現時6個月延長至9個月或12個月，陳茂波強調這絕對不是「減辣」。這是因為不少議員向政府反映，指個別自置居所人士如果換樓，6個月內要在二手市場找到另一間屋的時間較倉促，最終被逼走向樓花期較長的一手市場，運房局會就此進行一些研究。
雖然政府一直提醒後市風險，但準買家入市意慾仍然強勁，樓市繼續熾熱，近日各區湧現新高成交。其中沙田希爾頓中心A座頂樓連天台單位，實用面積475方呎，望城門河景，消息指剛以775萬元成交，呎價約16,316元。成交金額創屋苑歷史新高，並為屋苑首次有單位突破750萬元關口。
采葉庭高層758萬沽創新高
另外，中原王勤學表示，元朗采葉庭10座高層B室剛錄得成交，單位屬三房一套間隔，實用面積658方呎。原業主減價12萬元或1.6%後，以758萬元易手，屬屋苑成交價歷來新高，實用呎價11,520元。原業主早於2005年以244萬元入市，現賬面賺514萬元或2.1倍。
天晉3A期中層1200萬易手
將軍澳天晉3A期第5A座中層B室，實用面積650方呎，據悉亦以1,200萬元成交，實用呎價18,462元，創屋苑同類單位售價及呎價新高紀錄。沙田濱景花園4座高層G室，實用面積542方呎，以739.8萬元成交，則創屋苑細三房新高價，實用呎價13,649元。另外消息指，九龍站天璽逾一年後再次出現銀主盤，一名內地客因無力供樓被銀主收回，物業底價2,150萬元。
祥益地產胡志偉表示，屯門良景邨良偉樓高層25室，實用面積153方呎，開放式間隔，剛以75萬元售成交（未補地價），實用呎價4,902元。原業主2014年以租置身份，斥14.56萬元買入單位，3年後沽出賬面獲利約60萬元，短短3年升值4.15倍，升幅跑贏市區藍籌屋苑。
偉景花園車位首破「一球」
樓價高企導致「雞犬升天」，屯門偉景花園1樓雙號車位，新近以101萬元易手，為屋苑首次有車位價錢貴過「一球」。原業主於2012年以18萬元購入，5年賬面獲利83萬元離場，車位期內升值逾4.6倍。胡志偉指，區內有兩個新盤興建中，景峰區車位需求緊張，偉景花園車位賣價因而持續上升，由今年2月成交價約69萬元，至今突破「一球」，9個月升幅46%。