香港文匯報訊（記者 張美婷）今年首10個月全國住宅銷售額增長達一成，惟近月銷售顯著放緩，10月份更跌至負數。評級機構標普昨預期，明年中國全國住宅銷售額將最多下降5%，主要因為銷售基數高，政策和信貸環境繼續收緊等影響，而未來兩年境內債券到期，將加劇內房再融資風險，信貸嚴重收緊亦可能影響內房融資及銷售表現。
該行預測，獲評級的房企將繼續跑贏大市，主要因若市場出現調整，反而加快整合。小型開發商處於融資不利地位，面對行業下行周期將更脆弱，而大型開發商受惠整合、以及不少已表明會放慢買地步伐等，抵消了規模擴張及行業發展放慢的影響，預期獲評級的開發商2018信貸表現仍然穩定。
債券將到期 再融資需求大增
不過標普認為，開發商仍面臨再融資風險，主要因他們2015年及2016年在境內大舉發債，該批債務將集中在2018年及2019年到期。
估計再融資需求將在明年迎來峰值，2019年和2020年也不太可能下降，預計政府仍將批准用於重要債務再融資的債券發行，因此房地產行業債券規模將繼續增加，但同時融資成本也將有可能顯著升高。