■政府推出以租代購後，各房企爭先佈局租賃市場。各城徵集存量房 長租公寓頻開業
香港文匯報訊（記者 蔡競文、孔雯瓊）在政府推出以租代購政策之後，大型內房企已紛紛行動起來展開佈局。萬科（2202.HK）在上海的第五個長租公寓項目近日正式開業，在當地的長租公寓已近2,000間；碧桂園（2007.HK）旗下首個長租公寓會在今年內開業；另外，華潤置地（1109.HK）則在華東區一二線城市徵集存量房，並專門成立長租公寓項目部。
據內地澎湃新聞報道，萬科位於上海閔行的泊寓．虹橋南華園店三期日前正式開業。該項目屬於萬科在上海佈局的第5個長租公寓項目，地處虹橋商務區、凌空SOHO、江橋萬達三大片區交匯處。萬科團隊歷經數月合共打造7棟樓，房間約400間，並配備書吧、健身房、休憩室、公共廚房、花園等面積約1,000平方米的公共空間。同日，泊寓「90後生活實驗室」的兩個「實驗間」也從虹橋萬科中心搬到了南華園。
從第一家在安亭新鎮的泊寓投入運營至今，萬科在上海打造了安亭新鎮、張江國創中心、翡翠公園、虹橋南華園等項目。而上海泊寓也成為公積金集中提取辦理的14家長租公寓試點單位之一，以浦東兩家店試點推行。
碧桂園潤地紛佈局
除萬科外，早前碧桂園也透露，旗下首個長租公寓項目將於今年底在上海虹橋亮相，每套約40平方米。另外，碧桂園集團有多個區域公司在推進長租公寓業務，上海區域還專門成立長租公寓管理部。目前上海區域在寶山、嘉定、虹橋等地均有長租公寓項目陸續落地。
華潤置地最近也在華東區域大規模徵集存量房，為進軍長租公寓業務發力。華潤置地最新發佈一份「徵集令」指出，徵集包括上海、南京、杭州、蘇州、寧波等華東一二線城市存量房，並對產權清晰的商業、辦公、酒店、公寓以及符合條件的工業產業園照單全收。最好是獨棟物業，面積容量中等，並配套有交通、生活等設施的項目。
先進配套衝擊租金
據悉，華潤置地為更好切入華東區租賃市場，近期還新設長租公寓項目部，並由公司高級副總裁謝驥分管該部門，各大區也設立長租公寓項目部。公司通過物業租賃、委託、聯合經營和物業收購等全面合作，並要求承租期限超過10年之上。
去年，國務院、住建部先後出台發展住房租賃市場的相關意見和政策，鼓勵房企開展住房租賃，允許改建房屋用於租賃等。近日內地首個長租公寓類REITs（房地產投資信託基金）項目「新派公寓權益型房託資產支持專項計劃」，以及內地首單央企租賃住房REITs項目「中聯前海開源─保利地產租賃住房一號資產支持專項計劃」均獲批發行，預示着租賃住房REITs將成為標準化公募REITs推進的重要突破口，助推住房租賃行業的長期發展。
目前來看，30強房企中已有逾三成佈局長租公寓，業內稱新增租賃房的出現不會拉低租賃市場整體價格，而是會以先進的配套、服務等增值手段，衝擊到小業主的租賃房市場價格。
在上海，萬科把長租公寓同教育、醫養、城市更新等業務一同被納入「熱帶雨林」生態系統，這是萬科城市配套服務商戰略在上海區域的系統化實踐。伴隨業務規模擴張，實現與萬科內外其他業務的協同發展與包容創新。