按照規劃及建築進度，市場估算今年全港可以推出的全新盤達111個，合共可提供31,005伙，較去年的新盤實際吸納量約18,500伙多逾五成，但供應多未必是代表樓價會跌。
事實上，過去連續6年新盤的潛在供應都在3萬伙以上水平，均遠超當年實際吸納量。但過去6年，中原樓價指數（CCL）由115.6點升至最新的165.02點，升幅達42.75%。
有盤不盡推，當中關鍵主要有兩個，第一是政府批出售樓同意書的速度，如長實在2013年及2016年，就因較少樓花獲批預售，均令該公司當年推盤量大跌。第二也是最主要的，是受發展商推盤策略影響。他們當然會視乎當時經濟狀況及市場購買力來控制推盤節奏，力保求量也求價。
此外，總體上未來房屋市場仍存在供不應求的隱憂，主要是土地供應恐快出現斷層。今個財政年度首三季（2017年3月至12月），已推出的私營房屋土地預計已可建約24,300伙，較政府財年18,000伙的供應目標高出35%，這主要是由於多個大型私人住宅項目落實補地價所致。反觀政府土地供應只有約8,680伙，只及過去5年全年平均值約50%。
土地有供應斷層隱憂
官地供應減少，可能並非政府因應私人土地供應的調節之舉，而是無地可推的結果。現時多幅在2017/18年度賣地表內等賣的土地皆非「熟地」，如啟德的8幅土地因未完成修改相關大綱圖的城規程序，以致未能及時推出。港府在2030年後的長遠規劃遠景及策略報告（香港2030+）中，承認評估本港發展現時所有的新發展區後，長遠仍欠1,200公頃土地。
■記者 蔡競文