■蘭州、南京和廈門等城市樓市限購政策部分鬆綁。圖為南京當地一處在建樓盤。資料圖片蘭州郊區取消限購 南京人才落戶鬆口
香港文匯報訊（記者 孔雯瓊 上海報道）一如市場早前所料，今年全國樓市開局便陸續有多個城市宣佈對限購政策進行鬆綁，蘭州、南京和廈門等城市都在不同程度上對房地產限購政策開了口子。業內認為，儘管存在局部調整，但不代表全面放鬆，今年總基調依然是「房住不炒」。
昨日起，蘭州開始對部分區域取消限購，明確西固區、九州開發區、高坪偏遠區域的住房不再有購房限制，成為2018年首個鬆綁限購的城市。不過，蘭州市核心區仍保持買房三年後才能交易；城關區等多個區域的住房繼續實行非蘭州戶籍家庭最多可購買一套、蘭州戶籍家庭最多可購買兩套的限購政策，但不再提供社保證明和納稅證明。
南京則從人才落戶方面鬆口，據該市的1號文件發文表明三類高層人才南京購房首套不限購，並最高可申請120萬元（人民幣）公積金貸款。
而曾是全國熱點城市的廈門近日在發佈《政府工作報告》中提出，今年將實行房地產差別化調控，並會滿足首套剛需，支持改善的需求。
業界：鬆綁僅屬政策微調
對於上述城市的紛紛鬆綁樓市，使得市場額外關注今年全國樓市走向，但業內人士分析認為，目前所謂的鬆綁僅是一些城市樓市政策的微調，總體依然沒有放鬆跡象。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，今年樓市的「鬆綁」是局部的、有條件的，以蘭州和廈門為例，蘭州是明確了郊區鬆綁，實則既去庫存也防範炒房；而廈門是支持改善，所以實際上若是後續一些大戶型交易不好，也不排除在首套房認定以及其他限購等方面還是會有小調整，但是預計島內政策放寬的可能性不大，島外部分郊區樓盤可能會有。
傳合肥商品房取消限價
中原地產首席經濟學家張大偉則認為，蘭州主城區無房可買，但郊區供應量大，市場庫存明顯分化。去年部分城市限購過嚴，如房價出現波動，則沒有必要繼續政策加碼，但認為全面放鬆是不可能的。過去部分城市的一刀切限購，並不利於市場平穩，預計後續還有城市會出現政策調整，並執行一城多策。
另外，近期還有消息稱合肥方面宣佈取消限價，表示商品房價格由開發企業自主定價。對此，合肥市國土資源局和合肥市物價局均出面闢謠，稱新建商品住房備案價格有限制措施，目前依然執行「房子是用來住的，不是用來炒的」總目標。
財經專欄作家葉檀認為有關措施不是放鬆調控，而是一城一策，是調控的精細化。根據2017年9月27日發佈的國泰君安研報，地市級政府負債水平和債務風險，蘭州、昆明、南寧、貴陽市負債率最高，蘭州、南寧、昆明、貴陽和成都市償債率最高。省會城市中，蘭州、昆明、南京市的債務風險偏高，因此賣地就成了減債的救命稻草。
蘭州樓價上漲主要是核心城區，但土地供應大的周邊的區塊漲幅較低，因此在這些地區必須放開限購，蘭州放鬆調控就是為了保持房地產市場穩定，保證債務不崩盤。而其他二線城市則以發展的名義開始了人才爭奪戰，房地產市場變相鬆動。