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南昌街三級歷史建築2.2億元標售

2018-01-17
■灣仔譚臣道115號現為一幢樓高6層的物業。■灣仔譚臣道115號現為一幢樓高6層的物業。

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 舊樓有價有市,有業主委託測量師行將南昌街119-121號及123號共三幢物業公開招標出售,意向價2.2億元。這三幢物業均在戰前已建成,有80多年歷史,2010年已被評為「三級歷史建築物」。據了解,該地盤面積合共2,918.5方呎,劃為「住宅(甲類)6」用途,若重建商住大廈,最多可以9倍地積比率發展,可建樓面約26,267方呎。

韋堅信測量師行表示,項目將以現狀部分連租約及部分交吉出售,意向價約2.2億元,截標日期為2月28日(周三)。資料指,南昌街119至121號、123號,由三幢3至4層高舊式建築組成,建於1935年,迄今已83年。據了解,上述三幢舊樓位於南昌街及汝州街交界,連同南昌街117號及125號,五幢樓宇皆在戰前已建成,並於2010年被列為「三級歷史建築物」。

灣仔譚臣道115號1.1億放售

翻查資料,今次並非該物業首次推出市場發售,2010年10月南昌街119至121號亦曾於市場標售,當時叫價5,980萬元,但未有成功售出,及至2012年6月,該物業以7,980萬元由現時業主「至尊有限公司」買入,持貨至今5年多,若果以意向價2.2億元易手,賬面將獲利約1.402億元或1.76倍。

另外,灣仔譚臣道115號物業委託美聯出售,物業地盤面積約875方呎,總樓面面積約4,522平方呎,以1.1億元放售,以現時地積比率5.1倍計,折合每方呎約2.43萬元。

美聯商業助理營業董事鄧少安表示,物業現為一幢樓高6層物業,地下為商舖,連同閣樓,面積約1,606方呎,一樓至五樓面積相同,合共約2,916方呎,租金合共為16.48萬元,物業若將來能與毗鄰113號一併重建發展,料地積比率將以15倍計算,極具投資潛力。

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