香港文匯報訊（記者 梁悅琴）資本策略地產（0497）上周公佈與盈大地產（0432）共同重建中環己連拿利3至6號住宅項目，資本策略地產主席兼執行董事鍾楚義昨表示，此舉有利集團套現20億元以減債及再投資賺取回報。他又指，以集團每年銷售目標為25億元至30億元計，集團目前的土地儲備已夠未來3年發展之用，今年計劃推售本港兩個寫字樓及兩個豪宅項目。
夥盈大重建中環住宅
資本策略地產上周公佈，將與盈大地產共同重建中環己連拿利3至6號住宅項目。根據合營安排，資本策略地產將收取現金約20.02億元及分享該項目所有未來溢利50%。該項目地盤面積1.17萬方呎，將可重建為一座約10.2萬方呎頂級豪宅。
鍾楚義透露，有關交易是盈大地產主席李澤楷跟他於該地盤旁的餐廳聚會時提出，雖然是以略低於市價成交，但資本策略地產仍可分享該項目所有未來溢利50%。同時將可套現20億元以減債及再投資賺取回報，可謂「一家便宜兩家着」。項目的策劃將由盈大地產負責。
他又透露，今年計劃推售兩個寫字樓及兩個豪宅項目。其中中環些利街2-4號寫字樓項目會於未來一周拆售，該項目樓高20層，總樓面達4.6萬方呎，其中15層為寫字樓或舖位，每層樓面約2,300方呎，基層為餐廳商店。他透露，該盤呎價至少要3萬元，低層每層售價料約6,000萬元至7,000萬元。
九龍灣商廈料年內售
至於該集團與億京及信和合作於2015年以逾30億元投得的九龍灣祥業街、常怡道及偉業街交界商業項目，亦計劃年內推售。該項目總樓面約60萬方呎至70萬方呎，由億京負責銷售部署。他指，由於政府大力推動九龍東，目前不少內地及國際金融機構均將後勤總部遷往九龍灣一帶，集團看好該區的發展前景。
住宅項目方面，他指計劃於農曆新年後推售渣甸山白建時道47至49號豪宅盤，項目共有16間分層住宅，每伙實用面積由約3,000方呎至逾7,000方呎。另外年內亦計劃推售山頂白加道47號豪宅項目。
未來集中港島覓收購
展望今年樓市前景，鍾楚義坦言，息口上升對樓市會有少少影響，但住宅需求仍大，料今年住宅樓價會平穩，升幅料不及去年。他較看好今年寫字樓及豪宅市道，主要因為仍有不少中資企業及內地富豪來香港找寫字樓及豪宅，集團未來亦會集中於港島區找寫字樓及住宅項目發展。
問到小市民皆慨嘆本港樓價貴難「上車」，他指現時新盤與二手樓呎價仍有20%至30%差距，不少二手樓質素相當好，如果政府可以放寬1,000萬元以下二手樓按揭成數，將有利市民上車，亦有利換樓鏈正常運作；非如目前成交只傾向新盤。
鍾楚義又稱，香港其實有好多土地可以發展，只是要看政府於住屋與環保問題上如何權衡輕重。如果政府可以放寬市建局收購舊樓重建的地積比率，已即時可以加快市區住宅供應量，亦可令樓價降溫。