韋君
港股連續六日創新高後，昨天再升叩33,000關不果後，隨內地A股調整而出現調整，恒指跌304點或0.92%，收報32,654，成交1,877億元。昨日調整屬健康調整，在大市整固期間，獲利資金轉向落後藍籌成為焦點，中資電訊板塊之外，港地產藍籌再起動，周二推薦的新地(0016)昨日挺升1.6%，收報136.2元，成交增至8.35億元。擁有最多農地可供補地價取得住宅地資源的恒基地產(0012)亦升1.2%，具追落後優勢。
恒地在本月初獲批新界古洞北補地價項目，位於上水石仔嶺石仔嶺安老院旁的5.65萬平方呎地皮，去年6月已獲批興建商住發展，可建總樓面面積為33.9萬方呎，住宅樓面可建28.2萬方呎、商業樓面5.6萬方呎。獲批補地價12.35億元，每呎樓面地價3,643元，恒地將興建1幢30層高商住大廈及休憩設施。目前恒地擁有土地儲備2,420萬平方呎，總地價成本估計約278億元，折合每方呎樓面地價7,000元。
樓市大旺撐佳績 擁土儲豐厚
恒地截至2017年6月底止6個月中期業績，收入按年增31%至127.53億元，純利按年增長64%至141.58億元。若撇除物業重估影響，基礎盈利大升1.24倍至107.31億元，每股基礎盈利2.68元，中期息0.48元。期內香港物業銷售達132.68億元，按年增1.13倍。
恒地去年5月以232.8億元投得中環美利道地王，將建31層高、共46.5萬平方呎的寫字樓、商業項目，預計2022年落成。市區舊樓重建項目方面，期內已購入80%權益以上的項目，由去年底的39個，增至目前45個，面積共400萬平方呎，預計2018年後開售。
收租物業方面，期內應佔租金總收入微升3%至33.15億元，其中持有40.77%的國際金融中心(IFC)，期內應佔租金收入達9.73億元。主要出租物業出租率96%。去年下半年新樓盤無論銷售及樓價大幅上升，特別是第四季相當暢旺，恒地全年度業績大幅增長可期。恒地表示，今年計劃推出10個樓盤，涉逾2,000伙。
恒地昨天以52.95元全日高位收市，升0.65元或1.2%，成交1.99億元。現價往績市盈率(PE)9.7倍，而市賬率(PB)0.8倍，14天RSI (強弱指數)58.8，走勢遠未超買有條件追落後，首站上試去年11月53.95元高位，中線上望52周高位56元。