運房局昨日的數據顯示一個矛盾問題，就是在去年樓價連創新高，年升逾一成的情況下，貨尾量竟較前年同期急增50%至9,000伙，創9年新高。理論上是供不應求樓價才會高升，但目前似乎在供應過剩下，樓價仍然上升。當中關鍵，相信與目前樓市供應存在某種壟斷有關。
政府難控制發展商推盤
正如昨日本報訪問的一些市場人士指出，過往一年樓價明顯上升12%，估計是與發展商惜售樓盤，銷售進度被拖慢所致。目前賣多少地由政府主導，但賣多少樓則由發展商主導。在辣招及金管局按揭措施鎖死二手供應下，買家只能被迫走去買一手樓，任由發展商開高價宰割，出現深水埗劏房盤呎價貴過港島太古城、置業要兩代人供樓等等荒謬現象。
早前美國顧問公司Demographia發表的《全球樓價負擔能力報告》顯示，香港連續8年登上全球最難負擔樓價城市之首，以香港一般住宅單位價格除以家庭中位年收入比率，由2016年的18.1倍惡化至2017年第三季的19.4倍，意即全家人要不吃不用19.4年才足夠置業，數值是調查歷來最高。相對下，2002年時有關數字只有4.6倍！反映樓價升幅之迅速，已然遠超港人負擔，造成今日之局面，政府實難辭其咎。
■記者 蔡競文
