香港文匯報訊（記者 蔡競文）差估署昨日公佈最新數字顯示，截至去年12月私人住宅售價指數報352.8點，已連升21個月。另據地產代理統計顯示，升浪延續，同月全港50個指標屋苑有22個平均實用呎價破頂。由於市況向好，且二手「小陽春」提早到來，料二手成交農曆新年前連續4個月逾4,000宗，為7年來首見，業界預期首季樓價將有5%升幅。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮昨表示，港島區8個指標屋苑中，鯉景灣於去年12月平均呎價報17,149元，連續2個月創新高，較2016年底升10.5%；而南豐新邨則以16,323元呎價創下屋苑按月平均新高，較2016年底升15.4%，成為港島區2個破頂屋苑之一。
九龍三分一屋苑呎價破頂
九龍區方面，在21個指標屋苑中有7個破頂，包括：海逸豪園、海濱南岸、淘大花園、將軍澳廣場、都會駅、港灣豪庭及美孚新邨，當中前3者均是連續2個月破頂。其中，海逸豪園平均呎價報19,959元，直逼2萬元大關，比較2016年底累升19.3%；而美孚新邨呎價一年來亦累升12.2%。
新界區表現更熾熱，在21個指標屋苑中，逾半(13個)屋苑平均呎價在上月出現破頂情況，包括：名城、沙田第一城、新港城、大埔中心、太湖花園、綠楊新邨、灝景灣、碧堤半島、大興花園、YOHO Town、嘉湖山莊、錦繡花園及藍天海岸。值得一提是，沙田第一城連續5個月破頂，12月平均呎價報15,417元，較2016年底累漲17.1%。
僅餘嘉湖未晉身「萬元戶」
陳海潮補充指，目前50個屋苑當中，僅餘嘉湖山莊平均呎價仍未破萬元，預期今年上半年內，該屋苑亦將晉身成為「萬元戶」。
美聯：「小陽春」提早來臨
至於美聯物業首席分析師劉嘉輝亦指，該行樓價指數去年累升13.1%，連升9年，升幅創5年最高。踏入今年，樓價升勢持續，首月升約1.5%，升幅為近9個月最高。值得留意的是，以往自聖誕節至農曆新年期間普遍為二手淡季。然而，樓市承接去年旺市，加上立法會三讀通過換樓退稅期由6個月延長至1年，以及恒指連番衝破歷史高位，二手「小陽春」提早來臨。他預期1月二手住宅交投仍超4,000宗，料為農曆新年前連續4個月站穩4,000宗以上，屬7年來首見。由於市況向好，他預期首季樓價將升5%。