香港文匯報訊（記者 馬翠媚）港樓價繼續高企，財政司司長陳茂波早前指會研究放寬按揭成數空間，金管局副總裁阮國恒昨出席記者會時表示，局方限制銀行按揭貸款成數旨在增強銀行抗逆能力，而目前樓市仍然熾熱，暫時看不到有放寬逆周期措施的理由。另外，由於去年地產發展商的貸款增長達28%，高於同期整體貸款增長16.1%，金管局指擬於年內對地產商貸款設專項審查。
去年相關貸款增28%超整體
金管局助理總裁（銀行監理）陳景宏表示，去年地產商的貸款增長達28%，涉資約1,500億元，令發展商的未償還貸款總額增至6,600億元，而據局方了解去年地產商貸款快速增長的原因包括，發展商趁低息鎖定平錢以減低資金成本、及新項目融資增加有關，然而局方並未有詳細查詢有關資金主要借予中資或港資地產商。
阮國恒表示，由於去年地產商貸款急速增長，金管局計劃今年再做專項審查，以審視是否有必要加強對地產商借貸的風險管理措施。對於金管局去年曾出招收緊銀行向地產發展商的地價及建築費融資上限，他指由於措施在去年中才推出，仍需時了解有關措施的成效。
目前資產定價低估加息步伐
問到局方若無意減辣、是否會再「加辣」，阮國恒並未有正面回應，但指會視乎市場情況，適當時採取適當措施。但他提醒市場預期今年美聯儲加息3次，目前資產定價尚未完全反映加息3次的預期，市場定價亦可能低估了加息步伐，提醒市況一旦出現逆轉，除了資產價格會受影響，現時利用槓桿購入相關資產者亦有機會受影響，籲市民做好風險管理。
市場或大波動 須管理風險
另外，金管局發言人指出，雖然聯儲局維持其貨幣政策不變，但市場普遍預期3月加息的機會相當高。發言人強調，美國正處加息周期，其他主要先進經濟體也可能開始利率正常化，惟金融市場仍然瀰漫樂觀情緒，金管局提醒市民，利率上升或較預期快，而美國推行貿易保護主義和地緣政治變壞等風險若出現，或令市場大幅波動，因此必須審慎管理風險。