港島「劏房盤」售出率僅39%

2018-02-05

香港文匯報訊（記者顏倫樂）美聯物業早前一份文件顯示，去年推出的全新盤中，400方呎或以下細單位佔約7,014伙，較2016年增約75%，售出率亦由2016年的86.8%急跌至63.6%。中原地產的研究報告更顯示，2016年起至去年12月，港島區A類單位(面積細過431方呎)售出比例僅39.1%。

細單位總供應增逾七成

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，細單位售出率減少，主要因其供應大幅增加所致。資料顯示，2016年推出的全新盤，400方呎或以下單位錄4,009伙，而去年同類單位供應增至7,014伙，增幅達75%，直逼去年供應最多的401方呎至600方呎單位（7,342伙）。

中原地產最新研究報告亦顯示，一手細單位售出比例續降，2016年起至去年12月，港島區A類單位售出比例39.1%，較兩個月前下降12.8個百分點。新界東相關比例82.6%，下降10.8個百分點。總結全港相關售出比率為77%，較兩個月前下降8.3個百分點。

對於上述兩區A類單位售出比率跌幅超過大市跌幅。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為，近月市場推盤較多，吸納量一時間未追上。而且，港島區相關單位售價冠四區，銷售自會減慢，加上發展商惜售，預期短期內較難改善情況。

單計一房戶型，九龍區過去兩年推出單位最多，達4,151伙。其他依次為新界西（1,654伙）、港島區（1,155伙）及新界東（771伙）。至於開放式單位，九龍區亦是供應最多，達1,158伙。港島區有1,099伙，新界東及新界西則分別只有778伙及650伙。雖然九龍區細單位供應最多，但獲買家歡迎，開放式及一房單位銷售率均達86.9%及83.1%。

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