■啟德發展區為現時住宅或商業物業供應重地。 資料圖片香港文匯報訊（記者 顏倫樂）土地供應問題一直困擾香港，財政司司長陳茂波昨日表示，新賣地表將加入12幅新地皮，連同滾存的15幅地，合計將有27幅住宅官地供應，可建約1.52萬伙，連同一鐵一局及私人發展項目，預計下財年潛在可供應私宅達2.55萬伙。雖然該數目足以應付1.8萬伙年度目標，但相比本年度3.162萬伙銳減24%。發展局今日會公佈下一年度賣地計劃，屆時會有更多細節對外公佈。
未來私宅落成量增50%
陳茂波昨指，過去數年在住宅單位供應偏緊、利率超低及資金流入的疊加因素影響下，樓價已非一般市民所能負擔。不過，他認為導致樓市急升的基本因素已慢慢起變化。首先是住宅單位供應量將會上升，未來5年（2018至2022年）私宅平均落成量每年將達2.08萬伙，比過去5年的平均數增加50%。
此外，據去年底估算，未來3年至4年可以供應市場的一手私宅維持在9.7萬伙的高水平，預期樓市供應偏緊情況將會緩和。另外，美國利率正常化繼續推進，過去幾年香港超低利率情況將不復再。政府會繼續密切留意樓市變化，提醒市民在置業前必須小心衡量風險，特別是利率上升對個人供款能力的影響。
免火上加油不會減辣
至於未來會否有減辣可能性，陳茂波於昨午的記者會回應指，現時樓市升溫，故樓市辣招不會紓減，以免火上加油，亦不會為何時撤銷、減辣定下時限，要視乎市場情況。他重申，政府不會推測樓價走勢，但供應和利率都出現變化，會對樓市造成壓力，呼籲投資者量力而為。對於社會有意見要求設立租樓開支扣稅額以幫助無樓人士，他會跟進考慮。
另外，他續說，除十分關注樓市升溫外，亦關注發展商銷售手法是否有改善空間，以及如何將已落成單位推出市場等，強調政府處理樓市問題會整體考慮。他又稱，政府關注已落成單位未出售的數字較過去幾年多，截至去年底，有9,500個住宅單位落成後未發售，當局正留意情況。
