■旺角新填地街及上海街地盤(上)及旺角豉油街與上海街交界地盤。香港文匯報記者劉國權 攝香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘、顏倫樂）啟德繼續成為供應重鎮，賣地表內住宅地已佔9幅，幅幅皆極具規模，可建樓面由57.5萬方呎至107.68萬方呎不等。由於啟德剛有官地以每方呎1.5萬元於私人市場易手，市場對該批地皮極為樂觀，有測量師預料它們每呎樓面地價由1.5萬元至2.5萬元不等，總市值或過1,500億元。
另一個住宅地供應來源為安達臣道，賣地表新增一幅用地，市值亦過113億元。值得一提是，發展局將該區滾存的一幅地面積擴大，安排用作港人首置上車盤，提供約1,700個單位，預料年中會有相關詳情對外公佈，並於年底招標。
豪宅地方面，不得不提賣地表內新增的一幅山頂文輝道地皮，為政府於2010年7月推出山頂聶歌信山道地皮後，8年後再有山頂地皮推出。
山頂久違8年再推地王
目前聶歌信山道地皮已建成MOUNT NICHOLSON，最高賣出呎價高達13.2萬，創亞洲分層住宅最貴呎價。因應該區豪宅極為珍罕，市場對文輝道地皮估值極之樂觀，有測量師更預測可至每呎8萬元，或創新高紀錄。
高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示，新年度賣地表內以新界區及九龍區地皮為主，大型地皮更有14幅，反映兩區基建發展速度快，好像九龍有沙中線、中九龍幹線，新界有港珠澳大橋及其他大型規劃研究，所以預測即使兩區未來有大量供應推出，地價亦可能不跌反升。
啟德地價走向現分歧
普縉控股集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典則指出，啟德住宅用地大量推出，有機會令該區地價受壓。他又指，雖然政府可供出售土地佔整體單位供應六成，但當中未完成修訂大綱圖程序之土地高達16幅，使整體供應存有不穩定性。
張聖典認為，土地由從出售到單位落成需時數年，即使新年度潛在供應量維持高水平，但效應將於中長期才開始反映，相信短期內政府將繼續堅持推出土地以確保供應，其中以納入16幅未完成改劃之土地作賣地，就是反映當中的決心。
