香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘、顏倫樂）下財年賣地表內新增入12幅地皮，多幅皆極具規模，尤其是九龍高鐵站上蓋的巨無霸商業地，可建樓面竟達300多萬方呎，市場最高估值逾1,400億元，預料政府或需要拆細招標。至於啟德一帶則繼續雄霸賣地表，多達9幅住宅地及3幅商業/酒店地放入賣地表內，總估值料過1,500億元，下年度整體賣地收入勢再創新高。
可建316萬呎 地皮料拆細
暌違多年的九龍站上蓋上有地皮推出，並隨着高鐵即將開通倍受矚目。該地皮佔地逾63萬方呎，由地圖上看與九龍站的規模類近，是來年度賣地計劃中面積最大地塊，可建樓面約316萬方呎。市場對項目估值相當樂觀，每呎樓面地價由3萬元至4.5萬元不等，最高估值可達1,424億元，若整幅招標，勢必問鼎本港首個千億地王。
然而，觀乎現時九龍站項目拆成多幅地皮發售，業界預料高鐵站上蓋亦將沿用該做法。發展局局長黃偉綸昨日被問到會否拆細時，僅表示會考慮，未正面回應。戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝認為，該幅商業地位置優越，除位處高鐵站上蓋及九龍核心盡享交通便利外，亦由於鄰近商廈已擁有以金融行業為主的成熟租戶群，預料項目落成後，將可紓緩區內商廈的需求緊張，相信會吸引多家發展商競投。
啟德3酒店地料值逾百億
其他商業地方面，啟德區內將推出3幅酒店用地，並以啟德第1M區1號地盤及第1M區2號地盤至為矚目，佔地面積近33.7萬方呎，為下財年規模第二大之地皮，最高估值近130億元。按規劃要求，其中1M區1號地盤現時劃為「綜合發展區2」用地，可建樓面約954,230方呎，1M區2號地皮則劃作其他指定用途中的「與藝術及演藝有關」的用途，可建樓面約124,862方呎。