3月21日，2018中國房地產開發企業500強測評成果發佈會在北京舉行，備受關注的「2018中國房地產開發企業500強」、「500強房企首選供應商服務商品牌」等系列測評榜單揭曉。這項由中國房地產業協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心共同主辦的測評工作，已連續開展10年，相關測評成果已成為全面評判房地產開發企業綜合實力及行業地位的重要標準。
本次大會發佈的房地產500強測評報告指出，2017年房地產行業在供給側改革與因城施策的背景下，迎來了新一輪的發展，全年商品房銷售金額和銷售面積實現新的突破，但是不同區域城市分化進一步凸顯，房地產行業內兼併重構進一步加速，行業集中度進一步提升。
恆大蟬聯榜首 十強房企穩定
經過客觀、公正、專業和科學的測評研究，2018中國房地產開發企業500強榜單前三強仍由恆大、碧桂園、萬科佔據。其中，恆大集團繼續位列榜首，碧桂園、萬科分列榜單第二、三位。保利、融創、綠地、中海、龍湖、華夏幸福和富力分列四到十位。
與上一年的測評相比，十強房企除了個別名次調整，總體基本保持穩定。其中，融創借助其收併購優勢、充足的可售貨源、良好的項目品質位列榜單第五名，較上年上升了3個位次。
在20強中，萬科、碧桂園、保利、綠地、中國海外、龍湖、富力、華潤、金地、世茂等10家企業連續10年排名進入前20，品牌實力保持強勁。從近10年500強測評成果來看，百強變動相對較大。其中，有25家企業連續10次進入百強；入百強次數達9次的企業數量為4家；入百強次數為8次的企業數量為8家；入百強次數為7、6、5、4、3、2次的企業數量分別為10、11、11、5、8、15家；另外有12家企業首進百強。
強者恆強 行業集中度持續提升
2017年，500強房地產開發企業全年商品房銷售面積總額達6.4億平方米，同比增長22.3%，銷售金額創下8.5萬億元（人民幣，下同）的新高，同比增長34.7%；500強房企市場份額按面積和按金額分別為37.56%和63.24%，分別較上年提升4.51和9.89個百分點。同時，年內千億房企數量創下新高，達到17家。碧桂園、萬科、恆大三家龍頭房企全年業績更是超過5,000億元，實現業績大幅突破。
測評報告指出，2017年，房地產行業集中程度進一步提高。前四大房地產開發企業銷售金額佔比從2012年的6.61%上升至2017年的14.56%。以銷售金額計算的10強、20強、50強、100強房地產企業市場份額分別為24.05%、32.21%、45.29%和55.24%，分別較上年增長5.34、7.38、12.20和15.49個百分點，各梯隊市場份額近年均基本呈現上升趨勢，且呈現銷售持續向龍頭企業集中的態勢，房地產行業集中程度正加速攀升。
在龍頭房企逆市上行、快速增長的同時，中小型房企依然舉步維艱，成長空間及市場份額進一步被擠壓，500強企業中銷售份額小且呈現負增長的企業不在少數。可見，企業成長類型向兩端聚集的趨勢愈加明顯，兩極分化加劇，在可以預見的將來，將會有一部分競爭力薄弱的中小型房企被迫退出市場，而實力雄厚的大型房企將受益於行業整合，無論拿地、融資、佈局，都構築了更高的安全邊界，業績有望得到進一步提升。隨着行業野蠻成長時代的結束，房地產市場進入了強者恆強的王者時代。