■啟德第1F區1號地盤規模龐大，有望成為本港新地王。資料圖片上季（2017/18年度第4財季）剛過去，除了樓價持續向上，地價亦不遑多讓。上季賣出的兩幅住宅官地，地價都貴得驚人。其中今年1月中批出的觀塘龍翔道住宅地由九倉以124.51億元中標，按可建樓面約436,401方呎計算，每呎樓面地價達28,531元，成為以呎價計的九龍區新地王，較同區2016年10月售出住宅官地，近15個月地價升幅達35%。
龍翔道地價15個月升35%
龍翔道官地同時亦登上歷來住宅官地排行榜第三貴，僅次於長沙灣興華街西住宅地（172.8億元）及鴨脷洲利南道住宅地（168.5億元）兩幅超級地王。業界預計物業將來每呎售價可達4萬元至6萬元，洋房呎價更有機會挑戰10萬元。
另一幅賣出的官地為觀塘安達臣道石礦場，華懋於1月下旬以逾31億元投得，每方呎樓面地價高達12,003元，雖然並未創下什麼地價紀錄，但該地只是安達臣發展區的第一幅地，預計將來落成時社區設施仍未完善，但發展商已經用一個逼近啟德地價的價錢入市，對樓市前景可謂極有信心。
接下來兩個月內，政府尚有兩幅官地落實截標，分別為青衣寮肚路與亨美街交界住宅地皮及啟德第1F區1號地盤，分別於4月6日及5月11日截標。須留意，這兩幅地皮為政府17/18年度第4財季（1至3月）招標的地皮，並不屬於新財年的賣地計劃，但由於是第一批須公開標價的官地，業界相信其地價將會對新財年首季4幅住宅地皮有指標作用。
啟德或誕新地王 估值212億
當中，啟德第1F區1號地盤規模極為龐大，地盤面積約17.82萬方呎，可建樓面約141.54萬方呎。中原測量師行執行董事張競達表示，啟德地皮規模龐大，毗鄰沙中線啟德站，加上區內地皮吸引本地及中資財團競爭，對地皮招標反應樂觀，預料每方呎地價約1.5萬元，總地價約212.3億元，有望成為本港新地王。