近年地價只升不跌，最終令香港出現了「炒地」。統計去年至今不足一年內，市場已至少出現5次官地轉讓記錄，其中馬鞍山白石耀沙路地皮更加於一年內兩度轉手，海航4幅啟德住宅官地亦賣了3幅。連續多次官地轉讓，雖然個別轉讓涉及財務問題，但亦令市場擔心演變成地皮炒賣，令官地變成炒賣工具。
白石地兩年半升值九成
去年6月市場開始出現官地「賣殼」（即公司股份轉讓）的情況，宏安當時以逾27億元，於私人市場購入原本由俊和等在2014年底以21.38億元投得的馬鞍山白石地皮，宏安於同年9月再沽出地皮當中60%股權予碧桂園，每呎樓面地價升至10,495元，相比俊和2014年底的每呎買入價5,517元，兩年半前後地價差距逾九成。
另外，恒地2015年6月以36.29億元投得的屯門管翠路住宅用地，今年1月時亦售予恒大及相關人士，市傳易手價約66億元，恒地賬面勁賺約29.7億元，每呎樓面地價亦由4,621元升至8,404元，兩年半後勁升八成。
海航賣3啟德地賺25億
至今年首季，最轟動的官地買賣個案非海航賣啟德地莫屬。海航於2月及3月先後將2幅啟德地皮出售予恒地及1幅啟德地皮出售予會德豐，成交價分別約159.6億元及63.6億元，海航賣出3幅地皮賬面一共獲利約25.41億元。
接二連三地出現地皮轉讓，令市場憂慮官地變成炒賣工具。而個別財團一開始以高於市場預期甚多的地價投得地皮，之後又轉讓地皮，亦令市場擔心會向市場發放錯誤訊息，從而推高樓市，而之後轉讓官地時則會因此擾亂樓市秩序，亦會影響樓宇落成及供應進度。
謝偉銓籲重稅打擊牟利
立法會議員謝偉銓對此批評指，政府把地皮出售的目的是為了建屋而非轉讓，認為有關「賣殼」是「走法律罅」，建議政府應修改法律，就有關情況大幅徵稅，稅款必須具阻嚇作用，杜絕財團透過買賣政府地皮圖利。
不過，發展局局長黃偉綸已多次於公開場合作出回應，重申政府無意加入修訂，認為近期轉售個案，並無違反地契，而地皮二手成交價比一手買入價貴，在升市下亦很正常。地政總署亦指，相關「賣殼」屬於土地業權人公司的股權變動，不影響履契責任的改變，不算違反地契。