香港文匯報訊（記者 顏倫樂）本周二（4月3日）才截意向的港鐵油塘通風大樓項目在昨日迅速推出招標，5月4日截標。據市場人士指，項目今趟補地價近15.15億元，按項目可建樓面約32.53萬方呎計算，即每方呎補地價4,657元，相比去年9月宏安地產就油塘項目的補地價高出近3成。項目其他招標條款包括固定分紅比例25%，發展商並需要另外出一口價競標，該出價成為中標關鍵。
油塘通風大樓位置鄰近油塘站，屬難得具規模的市區地盤，可建樓面約32.5萬方呎，可提供500伙。項目早前獲多達36個財團遞交意向書，除新地、新世界、會德豐、長實、信置及恒地等一眾本地財團，多間中資表示亦有興趣，包括雅居樂、五礦地產、中國海外及碧桂園等。
提供500伙 港鐵分紅25%
港鐵今次正式招標，消息指，新地已表明有興趣入標。據市場人士披露項目招標詳情，補地價約15.1499億元，每方呎補地價4,657元，給予港鐵的固定分紅比例為25%，預計2025年落成。
此外，中標財團亦需負責拆卸現有的政府抽水站、重建一道公共行人路及斜坡工程等。由於項目將興建在油塘通風樓之上，亦涉及現有鐵路設施的改動及重置工程。
翻查資料，去年9月宏安地產旗下油塘項目補地價約9.8億元，每方呎補地價約3,615元，換言之，短短約半年時間，油塘一帶的補地價金額便上升近3成。
住宅竣工料呎價賣1.9萬
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，是次項目入場費不算高，加上鄰近港鐵站，估計將吸引約20個發展商入標。不過，項目附近多公營房屋，加上建築期及成本會高少許，估計定位會是中高檔次。
他預料整個地盤的樓面地價每方呎約9,000元至11,000元，估值約29億元至36億元，總發展成本約45億元至50億元。落成後可賣每呎約1.9萬元起。