香港文匯報訊（記者 馬翠媚）縱然中美貿易摩擦升溫，股市大幅波動，不過本港樓價繼續「無有怕」保持升浪，總結首季表現，反映大型屋苑二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報177.61點，按季更累升7.6%，相對不少業界預期今年全年樓價升10%，首季樓價表現可謂升至近全年目標位，但有業界人士提醒，受中美貿易戰等不明朗因素影響，樓價未來數季升勢或略為放緩。
美聯物業首席分析師劉嘉輝接受香港文匯報訪問時表示，本地樓價自去年第4季已踏入升浪，至今年首季買家入市步伐提速，尤其是農曆新年後的二手成交亦明顯上升，他認為，樓價升勢加快受不同因素影響，包括新一屆政府去年上場，投資者或抱觀望態度，在較為穩定的情況下才入市，料為本地樓價在去年第四季趨升的原因之一。
美聯：新盤定價高推升樓市
為了趕於今年下半年本港銀行有機會加息前推售新盤，發展商於首季已加快推盤步伐，而在剛需下新盤的開價仍相當進取，劉嘉輝認為，一手盤定價相對高，亦是造成首季樓市急升的原因之一。他解釋，當發展商推出一手單位，定價雖高於同區二手盤，但銷情仍然不俗，或因而帶動二手放盤，從而促進樓盤成交量。
被問到近日股市表現波動，會否令買家套股換樓，他則認為，套股換樓可能性不大，因為恒指早前仍在3萬點時，亦未見全民皆股情況，相信投資者入市的原因未必是將股票套現換樓，若有亦只是少數個別例子。
首季已升7.6%近全年10%目標
展望未來樓價走勢，劉嘉輝早前已預期今年全年樓價升10%，雖然樓價首季已升7.6%，但他無意上調今年樓價升10%的預測。他解釋，本港樓價今年首季的表現雖然理想，但未來三季升勢或放緩，主因樓市仍面對一些不確定性因素，如美國以至本港銀行加息步伐、中美貿易摩擦進展，以至政府會否再出招壓市，都有機會影響投資者入市的信心。
美聯集團主席黃建業早前於業績報告中表示，除非爆發大規模貿易戰，嚴重影響內地及香港經濟，否則對樓市影響輕微，經濟向好加上剛性泡沫，個人維持對全年樓價持升10%的預測。他又指出，近期股票市場震盪相信會為樓市帶來好壞參半的影響。一方面削弱財富效應，但另一方面亦可能會強化物業市場作為避風港的地位。