香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）樓價連升23個月之際，二手市場出現冰火市。「港人港地」項目啟德1號(II)錄得首宗二手成交，即時「見紅」，原業主持貨僅7個月，扣除辣稅後賬面蝕走約130萬元。
不過另邊廂，藍籌屋苑相繼破頂，鰂魚涌太古城新錄2,680萬元成交，刷新標準戶歷史造價新高；沙田第一城造價直撲1,200萬元，節節破頂。
太古城分層賣2,680萬
美聯黃嘉仁表示，啟德1號(II)首宗買賣成交，涉及5座中低層F室，實用面積563方呎，屬兩房間隔，獲本港永久居民以1,190萬元承接，折合呎價約21,137元。據悉單位原叫價1,230萬元，議減幅達40萬元。原業主於去年9月以約1,141.8萬元購得，是次轉手賬面雖獲利48.2萬元，唯由於持貨僅約7個月，須支付15%額外印花稅SSD，涉及辣稅178.5萬元，扣除辣稅後賬面蝕手約130萬元。
另邊廂，繼日前港島康怡花園及九龍美孚新邨均創歷史新高價後，各區藍籌屋苑亦爭相破頂。市場消息指，太古城綠楊閣高層A室，實用面積1,114方呎，作價2,680萬元易手，折合呎價24,057元，成交價創屋苑分層戶新高。原業主1996年以878萬元買入，持貨22年賬面獲利1,802萬元、升值逾2倍。
銀禧山景戶首破700萬
同時，據土地註冊處顯示，沙田第一城6座高層A室，實用面積819方呎，於3月份以1,188萬元登記成交，折合呎價14,505元，成交價創屋苑新高，較舊紀錄1,150萬元再高出3.3%。原業主於2004年以336萬元買入，持貨14年升值2.5倍。
同在新界區銀禧花園中層首破「7球」創新高，美聯物業詹毅揚表示，該行剛促成一宗沙田銀禧花園一個山景戶成交，單位以約712萬元易手，屬屋苑山景單位成交價新高，首破「7球」。
單位位於銀禧花園6座中層G室，屬2房間隔，實用面積約510平方呎，建築面積約653平方呎，原業主早前以叫價約720萬元放盤，單位獲新買家以約712萬元承接，實用呎價約13,961元，建築呎價約10,904元。原業主帳面獲利約252萬元，升值約55%。