■中證監和住建部表明，優先支持雄安新區的住房租賃項目開展資產證券 化。 資料圖片推進住房租貸資產證券化 大中城市雄安新區優先
香港文匯報訊 住房租賃市場再獲政策支持，中國證監會和住建部昨日聯合發佈通知，明確優先支持大中型城市、雄安新區、以及利用集體建設用地進行租賃住房試點的城市，對其住房租賃項目開展資產證券化。
刊於證監會網站的《關於推進住房租賃資產證券化相關工作的通知》提出，重點支持住房租賃企業發行以其持有不動產物業作為底層資產的權益類資產證券化產品，積極推動多類型具有債權性質的資產證券化產品，試點發行房地產投資信託基金（REITs）。
聯合通知指出，住房租賃資產證券化，有助於盤活住房租賃存量資產、加快資金回收、提高資金使用效率，引導社會資金參與住房租賃市場建設；有利於降低住房租賃企業的槓桿率，並可豐富資本市場產品供給，提供中等風險、中等收益的投資品種，滿足投資者多元化的投資需求。
支持閒置商廈轉建住房
通知明確，優先支持大中型城市、雄安新區等國家政策重點支持區域，以及利用集體建設用地建設租賃住房試點城市的住房租賃項目開展資產證券化。
同時，鼓勵專業化、機構化住房租賃企業開展資產證券化。支持住房租賃企業建設和運營租賃住房，並通過資產證券化方式盤活資產。支持住房租賃企業依法依規將閒置的商業辦公用房等改建為租賃住房並開展資產證券化融資。優先支持項目運營良好的發起人（原始權益人）開展住房租賃資產證券化。
物業需建成並質量達標
通知明確開展住房租賃資產證券化的基本條件。主要包括物業已建成並權屬清晰，工程建設質量及安全標準符合相關要求，已按規定辦理住房租賃登記備案相關手續；物業正常運營且產生持續、穩定的現金流；原始權益人公司治理健全且最近兩年無重大違法違規行為等。
在監管方面，通知在建立健全業務合規、風控與管理體系，建立健全自律監管體系，合理評估住房租賃資產價值，強化中介機構和發起人責任等方面，提出了明確要求。
路透社引述中原地產首席分析師張大偉指，住房租賃市場的資產證券化政策出台肯定有利於租賃企業投資租賃的積極性。
去年至今，已有數十單租賃住宅的證券化產品獲批，去年10月保利租賃住房50億元人民幣REITs發行，成為內地首單央企租賃住房REITs。