■嘉湖山莊一個頂層複式戶剛錄得以1,390萬元成交，創屋苑新高。 資料圖片香港文匯報訊（記者 顏倫樂）樓價高企加上市場缺盤，二手物業市場繼續維持價升量跌。中原及美聯各自統計十大屋苑交投數字，於過去兩天分別錄得12宗及11宗成交，按周均下跌逾兩成。多區繼續出現高價成交個案，其中天水圍嘉湖山莊一個頂層複式戶，以1,390萬元成交創下屋苑新高。東涌昇薈亦錄得一名外區客於無樓睇下斥資1,368萬元入市，創下同類單位新高。
各區屋苑繼續錄得破頂成交，天水圍嘉湖山莊景湖居11座頂層連天台複式戶，實用面積1,281方呎，屬四房連套房間隔，上月底以1,390萬元成交，實用呎價達10,851元；成交價創屋苑新高，打破屋苑景湖居8座另一複式戶去年所錄得1,360萬元舊紀錄。原業主2010年底以530萬元買入單位，逾7年後賬面賺860萬元，單位升值逾1.6倍。
昇薈無樓睇售1368萬
東涌昇薈一個望海景三房戶剛易手，一名外區客於無樓睇下，斥資約1,368萬元承接，實用呎價約13,230元，屬同戶型成交價新高。美聯李錦榮表示，成交單位於8座高層B室，3房間隔，實用面積約1,034方呎。原業主2014年5月以約897.6萬元購入上址，持貨約4年沽出賬面獲利470.4萬元，期內物業升值52.4%。另外，中原伍錦基表示，將軍澳天晉1期6座高層D室，實用面積536方呎，近日以1,092萬元易手，實用呎價20,373元，除創屋苑同類戶型新高價外，相信亦是同區二手兩房戶最高。
舊樓價值亦隨大市勁升，消息人士指，長沙灣美寧中心出現高價成交，涉及C座中層7室，實用面積280方呎，剛以460萬元易手，實用呎價16,429元，創該廈新高。原業主於2004年以66萬元購入單位，14年後賬面賺394萬元或近6倍。新買家屬首置用家。
憂加息將至 準買家猶豫
雖然樓價高企，但過去兩天二手物業交投量錄得下跌。中原地產十大屋苑僅錄得12宗成交，按周跌20%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓價指數續創新高，業主叫價隨樓價調升，加上市場缺盤，業主叫價態度更企硬。至於買家擔心加息將至，入市態度猶豫，成交主要集中新界區，受屯門新盤帶動，吸引不少上車客探盤。
美聯物業分行統計十大藍籌屋苑成交，過去兩天合共錄得約11宗買賣成交，按周減少4宗或26.7%。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，新盤市場反應理想，加上二手盤源經過早前一輪消化，樓價已經累積一定升幅，致令上周六日二手指標屋苑成交回落。
焦點聚新盤 二手短期弱
布少明指出，整體樓市氣氛仍然熾熱，美國加息速度符合預期，中美貿易會談展開，雖然未有積極成果，但亦有助加快後市明朗化。基於本港置業需求龐大，多個新盤料將於短期內部署登場，一手勢成市場焦點，刺激資金流入新盤；預計二手交投短期將受壓。香港置業十大屋苑於過去周六日錄得約10宗成交，按周同樣下跌，跌幅約16.7%。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，上周美聯儲議息，市場普遍認為6月加息機會大，部分市場人士有機會短期觀望。現時買家焦點落在一手市場，加上二手持續受「辣招」影響盤源，當有大型新盤推出並吸納市場焦點及購買力時，二手成交量有機會短期回落，相信只屬短期影響。