香港文匯報訊（記者 章蘿蘭 上海報道）戴德梁行最新發佈的《中國境外投資報告》指出，隨着中國政府進一步持續收緊對外投資政策，許多投資者觀望情緒濃厚，導致今年首季境外投資額同比下降27%至56億美元，創下自2015年以來同季境外地產交易新低。戴德梁行預計，今年中資境外地產投資額將較去年全年下降近30%至40%，主因是中美貿易摩擦將減緩中國內地投資者對美國地產市場的投資熱情。
鑒於美國一直是中國境外投資目的地首選國家，過去五年，美國年均吸納中方投資額約佔全球的30%，對美國地產投資的縮減勢必會對全年境外成交產生較大影響。
企業降低負債增流動性
戴德梁行大中華區研究部董事總經理林榮傑指出，近期境外投資政策的縮緊，以及中資地產企業普遍面臨資金面收緊等因素，導致中資企業大舉出售海外資產；同時，現階段中資企業也開始重新審視自己的資產配置，以響應國家政策、調整海外發展策略及投資併購步伐，進一步降低負債增加流動性。
他預計，未來中資企業會對境外地產投資變得愈發謹慎，市場資金面的持續收緊也將對中資企業的境外投資形成障礙，中資境外資產出售以降低企業槓桿，增強資本流動性以實現長期穩健發展的趨勢，還將在近期得以延續。