■杭州市中心商業地百井坊地塊昨天以107.31億元人民幣總價，由恒隆旗下晟樂有限公司奪得。 網上圖片鏖戰7小時 樓板價超5.5萬 溢價率逾倍
香港文匯報訊 杭州最貴商業地產生。在浙江省省會杭州昨天的土地拍賣會上，經歷7個多小時、336輪報價之後，位於杭州市中心武林的商業地武林天水單元XC0105-05A地塊（百井坊地塊）以107.31億元（人民幣，下同）的總價成交，地塊溢價率118.51%，折合樓板價為每平方米55,285元，造王者為晟樂有限公司，屬於香港恒隆地產（0101.HK）旗下。恒隆計劃投資約190億元，在該處發展大型商業綜合項目，包括世界級商場和辦公樓。
百井坊地塊位於杭州市下城區武林廣場附近的核心區域，東至杭州糧油商品貿易大廈、體育局宿舍、天水苑等，南接百井坊巷、XC0105-05B地塊，西至規劃打枝弄，北至體育場路。該地是杭州市的核心商業區，商業樓宇鱗次櫛比，大型商廈和購物中心集中，包括有杭州大廈、杭州國大城市廣場、武林廣場地下商城、杭州百貨大樓、杭州武林銀泰、杭州嘉里中心等。距離地鐵站不到500米，交通便利，人流量大。地塊底價49.1095億元，起始樓面價每平方米25,301元。
據多家內地媒體報道，土地拍賣現場有6位競買人，包括九龍倉（0004.HK）、新世界發展（0017.HK）等。昨日拍賣現場競購激烈，經過336輪報價後，最終由恒隆旗下的晟樂有限公司以107.31億元收入囊中，整個拍賣過程超過7個小時。
據恒隆公告披露，用地面積44,827平方米，最高容積率為4.33，總樓面面積（地面以上）約194,100.91平方米。恒隆需在2019年2月9日前支付50%的土地出讓金。
地塊設不可分割轉讓條款
地塊規劃為商業商務文物古蹟城市道路兼容用地，據杭州國土區有關文件，地塊不設上限，價高者得。要求競得者需100%持有，不能分割轉讓，商業面積不低於45%，項目需年內開工，2020年建成。未來將建成高端商業綜合體、周邊特色步行街、寫字樓配套和大型地下停車場。
據澎湃新聞引述杭州《都市快報》報道，杭州市規劃局2017年公示了百井坊地塊的城市設計導則。在導則中，百井坊地塊被分成兩期，一期用地面積為5.22公頃，容積率為4.60，建築密度60%，綠地率10%；二期用地面積為2.29公頃，容積率為5.70，建築密度50%，綠地率20%。地塊內將建設兩幢高度分別不高於150米和120米的高樓，平均標準層面積1,500平方米，其餘建築高度控制在90米以下。
陳啟宗：看好內地零售發展
恒隆在內地擁有多個商業地產項目，但今年之前，恒隆已有相當長一段時間未在內地拿地，董事長陳啟宗在年報中發表的《致股東函》中表示，看好內地零售商舖及購物商場業務發展，「一定會在內地購置土地」。
恒隆及恒隆地產董事認為，購入該地塊能擴闊集團的資產、收入基礎及增長前景，並符合集團於內地的長線投資策略，符股東利益。