指數半年飆14.72% 跑贏CCL及其他三區
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）本港上半年樓價繼續大幅飆升，以新界東的升幅最為顯著。據中原地產研究部資料，今年至今(截至6月8日)CCL中的新界東樓價指數累升14.72%，升幅超越2017年全年的14.04%，並且明顯跑贏CCL及其他三區的指數升幅。新界東樓價指數升幅強勁，主要受細單位升幅帶動，如較多上車盤的指標樓盤沙田第一城，呎價由去年底的14,071元，升至最新的17,808元，升幅達26.5%，去年全年則僅升2.41%。
今年以來，整體CCL累升10.05%，分區指數方面，港島區累升9.99%，九龍區累升10.16%，新界東累升14.72%及新界西累升8.8%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，新界東樓價指數最新報198.17點，指數相隔156周(即大約3年)之後，再度連續5周創歷史新高。按周則升0.15%，兼連升6周共4.85%，是94周(大約2年)以來再現。新界東樓價指數是四區指數中最接近200點，現時相差1.83點，相信今年中有望升穿200點高水平。
港島獨跌 中小單位連升
統計又顯示，啟德新地王誕生當周，四區樓價三升一跌。九龍樓價指數報179.46點，為歷史第四高，按周升2.2%。新界西樓價指數報164.63點，為歷史第三高，按周升0.35%。九龍及新界西指數同樣結束兩周連跌。不過，港島樓價指數上周創新高後輕微回軟，報190點，為歷史次高，按周跌1.32%。
至於中原城市領先指數CCL最新報181.6點，為歷史第四高，按周僅微升0.01%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報184.31點，創歷史新高，按周升0.47%。CCL(中小型單位)報182.13點，為歷史第三高，按周升0.29%。上述CCL三大整體指數齊升2周，當中CCL Mass升幅最多，累升1%；其餘CCL(中小型單位)升0.78%，CCL升0.35%。CCL(大型單位)報178.83點，按周跌1.46%，指數早前連續6周創歷史新高後回軟。
新界東近期樓價升幅明顯，相信主要受細單位升幅帶動，而且有單位越細升幅越勁的趨勢。當中，大埔嵐山的迷你戶就不斷錄得高價成交。中原地產趙愛蓮表示，嵐山3座中層H室，面積179方呎，開放式間隔，剛以380萬元沽出，實呎21,229元，創區內上車屋苑呎價新高，打破數日前同區屋苑另一個開放式單位以21,204元所創下的舊紀錄。此類單位，2014年以「一家親」形式連同層大單位出售，之後有業主拆售，成交價約200萬元左右。
新盤開賣 二手睇樓客減
睇樓量方面，由於周六日( 6月9日至10日) 兩大新盤合共推出逾400伙單位，分薄市場的購買力。中原地產十大屋苑本周末錄得577組睇樓預約，較上周錄585組跌1.4%。美聯物業周六日15個指標屋苑預約睇樓量錄約462組，按周亦跌約4.7%，連跌兩周。利嘉閣地產統計全港50個指標屋苑共錄1,470組客戶於周六日預約睇樓，按周減少2%，亦連跌兩周。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，新盤持續成為市場焦點，二手業主亦十分惜售，叫價硬淨。加上美國即將議息，買家密切關注未來息口走勢，導致睇樓量按周下跌。但美聯物業住宅部行政總裁布少明有不同看法，指美國加息屬市場普遍預期之內，相信良好經濟基調等下，本港樓市走勢仍穩步向好。