香港文匯報訊（記者 顏倫樂）政府於今年初公佈全年賣地計劃時，只安排4幅地皮於上半財年推出招標，其餘23幅則安排下半財年，當時官方解釋是因為多幅地皮要進行規劃程序所致，尤其是啟德一帶的土地。
不過，啟德分區計劃大綱草圖已於5月25日獲核准，意味規劃程序已到尾聲，料啟德區內9幅地或提早於下季度登場。
規劃大綱已獲核准可早推
根據政府今年初公佈，現時賣地表內共有27幅住宅官地，分別為15幅滾存土地及12幅新增土地，合共涉及15,250伙（未計算安達臣道港人首置盤約1,000伙）。但須留意，當時政府曾指，該27幅住宅地皮中，有16幅需要藉修訂大綱圖以改劃用途或增加發展密度，涉及約11,710個單位，包括9幅位於啟德，涉及8,000至9,000伙，佔比例逾七成。
但翻查政府文件，啟德分區計劃大綱草圖已於5月獲核准，意味規劃程序已到尾聲，料下季啟德區9幅地或提早登場。據了解，今次改劃始於去年初，包括放寬住宅密度，亦將4幅私宅地改為公營房屋，原機場跑道區的酒店地皮由6幅改為3幅，同時增加商業樓面17%至2,454.1萬方呎等。改劃後，該區公私營單位分別涉2.05萬伙及2.94萬伙，合共4.99萬伙。
區內9宅地每幅估值過百億
近年樓市飛升，帶動地價同步上揚，該9幅啟德住宅官地的價值亦不斷提升，香港文匯報向幾間測量師行查詢，現時最新市場估值合計介乎1,165.67億元至1,526.06億元，每一幅的最高估值都逾百億元，最貴的第4A區2號地盤，可建樓面達120萬方呎，最高估值更高達288.38億元，隨時再刷新香港官地價歷來新高。
而除了上述9幅住宅官地，啟德一帶尚有3幅商業或酒店地亦於賣地表內，同樣幅幅貴重，估值介乎306.74億元至484.15億元，當中估值最高的一幅為第1M區1及2號地盤，可建樓面約108萬方呎（包括商業、酒店、藝術用途），估值最高達189億元。換言之，啟德12幅地的總估值由1,472億元至2,010億元，勢必成為本財年之後三季的供應重鎮。