■白石角優景里與博研路交界地皮現時估值料過百億。 資料圖片香港文匯報訊（記者 顏倫樂）下季除山頂文輝道地皮外，另外兩幅有機會推出的住宅官地，分別為白石角優景里與博研路交界地皮及大嶼山長沙嶼南道，其中白石角地皮現時市場估值最高達每方呎樓面地價約11,500元，估值超過109億元，有機會打破白石角一帶最高地價，較對上一幅2016年7月賣出的白石角科研路每呎樓面地價3,932元高出近2倍。
估值3個月升逾33%
該白石角地皮可建樓面近95萬方呎，適合興建中密度住宅。不過位置較入，更接近蕉坑，交通不便，而地皮被道路環繞，未來或需面對噪音問題。由於地皮附近多屬低矮建築，未來景觀相信會開揚，高層可望海景等，有條件打造成高端住宅。值得一提，白石角近年有多個新供應，包括7個地盤，估計接近6,000個單位，或對地價造成壓力。
不過，即使面對海量供應，市場對白石角地皮仍然樂觀，今年3月普縉集團與高力國際兩間測量師行預測項目每呎樓面地價約6,000元至7,300元，但短短3個月已升至8,000元至11,500元，升幅達33.3%至57.5%。