經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓
眾所周知，香港樓價多年來一直處於巔峰狀態，早前有國際調查機構公佈，香港連續8年成為「全球最難負擔樓價的城市」冠軍，以香港家庭收入中位數計算，港人要不吃不用超過19年才買到樓，情況令人吃驚。
值得留意的是，該調查數據採集自去年第三季，而樓價由去年第三季至今的升幅已超過一成，但家庭收入中位數截至今年第一季只有5.6%的升幅，意味着港人的置業夢其實更加遙不可及。
供樓負擔比例創99後新高
而根據經絡按揭轉介研究部資料所得，最新6月份的供樓負擔比例已超越六成，達到62.3%，創1999年7月後近19年的新高。供樓負擔比例的計算方式，是以（每月供款／居於私人住宅的家庭入息中位數）×100%計算所得，而每月供款數字，則以每月平均實用呎價，乘以實用面積500方呎，並以七成按揭、樓按20年及該月最優惠利率（P）為基礎計算出來。
以6月份的平均實用呎價13,501元計算，實用面積500方呎的單位樓價已高達675萬元。超過六成的負擔比例的意思是，每100元的收入，就有超過60元用作按揭供款，反映現時港人的供款負擔水平極之不健康，亦超出金管局的壓力測試基準。
不過，心水清的朋友或會留意到，隨着金管局不斷收緊按揭成數，最新規定600萬元以上樓價只能承造六成按揭，但由於此計算方法是自1997年起沿用至今，主要目的為反映普遍市民的供樓負擔比例的變化，因此仍以七成按揭計算。
加息周期將至 入市宜審慎
除此之外，根據金管局6月份住宅按揭統計調查結果的公佈，港人的平均還款年期增至320個月，即26.7年，反映不少業主為了能夠通過壓力測試，普遍將按揭年期延長，以減輕每月供款開支。筆者呼籲市民，考慮入市前應量力而為，加上香港加息周期將至，屆時供樓利率亦會隨之上升，令負擔越見沉重。
長遠來說，政府當務之急要加速尋找住宅供應的步伐，令市場的住屋需求達至平衡，解救香港市民於水深火熱之中。