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【按揭熱線】不吃不用 19年可買樓

2018-08-10

經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓

眾所周知,香港樓價多年來一直處於巔峰狀態,早前有國際調查機構公佈,香港連續8年成為「全球最難負擔樓價的城市」冠軍,以香港家庭收入中位數計算,港人要不吃不用超過19年才買到樓,情況令人吃驚。

值得留意的是,該調查數據採集自去年第三季,而樓價由去年第三季至今的升幅已超過一成,但家庭收入中位數截至今年第一季只有5.6%的升幅,意味荋鉹H的置業夢其實更加遙不可及。

供樓負擔比例創99後新高

而根據經絡按揭轉介研究部資料所得,最新6月份的供樓負擔比例已超越六成,達到62.3%,創1999年7月後近19年的新高。供樓負擔比例的計算方式,是以(每月供款/居於私人住宅的家庭入息中位數)×100%計算所得,而每月供款數字,則以每月平均實用呎價,乘以實用面積500方呎,並以七成按揭、樓按20年及該月最優惠利率(P)為基礎計算出來。

以6月份的平均實用呎價13,501元計算,實用面積500方呎的單位樓價已高達675萬元。超過六成的負擔比例的意思是,每100元的收入,就有超過60元用作按揭供款,反映現時港人的供款負擔水平極之不健康,亦超出金管局的壓力測試基準。

不過,心水清的朋友或會留意到,隨茠鷚犑膜斷收緊按揭成數,最新規定600萬元以上樓價只能承造六成按揭,但由於此計算方法是自1997年起沿用至今,主要目的為反映普遍市民的供樓負擔比例的變化,因此仍以七成按揭計算。

加息周期將至 入市宜審慎

除此之外,根據金管局6月份住宅按揭統計調查結果的公佈,港人的平均還款年期增至320個月,即26.7年,反映不少業主為了能夠通過壓力測試,普遍將按揭年期延長,以減輕每月供款開支。筆者呼籲市民,考慮入市前應量力而為,加上香港加息周期將至,屆時供樓利率亦會隨之上升,令負擔越見沉重。

長遠來說,政府當務之急要加速尋找住宅供應的步伐,令市場的住屋需求達至平衡,解救香港市民於水深火熱之中。

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