香港文匯報訊（記者 海巖 北京報道）近日有消息稱廈門房價大跌甚至「腰斬」，引發市場關注。國家統計局發佈的最新房價數據則顯示，7月廈門新建商品房價格環比持平，與去年同期相比上漲0.5%；二手房價格環比下降0.4%，與去年同期相比下降5%，並未出現市場傳聞的大幅波動。
早前有媒體引述中介數據稱，相比2017年3月高峰期，目前廈門島內房價每平方米普遍跌了10,000-15,000元（人民幣，下同），島外房價每平方米下跌約6,000-10,000元，有些地方房價近乎「腰斬」。統計局數據則顯示廈門新房價格相對平穩保持在高位，二手房價略有下降，降幅遠低於市場傳聞。
專家：政府嚴控 房價理性回歸
中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組的數據顯示，從房價絕對水平看，2018年6月，廈門二手房單價的中位數為每建築平方米38,616元，居內地房價第4位。前3位分別是北京、深圳和上海，其中，北京達到每建築平方米59,138元。
中國社科院財經戰略研究院專家鄒琳華引述其監測的住房大數據指標表示，從廈門房價定基指數看，2016至2017年初，廈門房價直線上揚，最高點出現在2017年5月，此後開始轉跌。2018年6月，廈門房價同比下跌8.12%，居142個樣本城市跌幅榜第3位。前2位是廊坊和天津，分別同比下跌24.72%和11.94%。此外，上海、北京分別同比下跌7.02%和3.66%。
鄒琳華分析，從數據看，廈門房價跌幅不算大，廈門環境、氣候宜人，島內面積狹小，供給缺乏彈性，島內房價高企，島外住房價格也水漲船高，近年房價漲幅巨大，房價絕對水平穩居內地前五。但與北上廣深等高房價城市相比，廈門人口規模相對較小，2017年常住人口為401萬人，剛需相對不足，高房價主要靠外來投資投機需求支撐。隨着2017年以來政府對住房投資投機的嚴控，廈門房價面臨理性回歸。