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筲箕灣逸瑆低市價開售

2018-08-18
■西灣河街9號逸瑆外貌。 香港文匯報記者梁祖彝  攝■西灣河街9號逸瑆外貌。 香港文匯報記者梁祖彝 攝

呎價平鄰街盤近一成 286呎608萬入場

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)面對買家入市變審慎,新盤爆發低價搶客戰。繼新地與港鐵合作的現樓盤南昌站匯璽II低開加推後,樓花期達兩年、麗新及市建局合作發展的筲箕灣逸瑆昨日公佈首批50伙價單,折實平均呎價23,386元,286方呎開放式折實入場608萬元,普遍低同區新盤呎價10%。若對比鄰街剛入伙的ISLAND RESIDENCE,樓層、面積相若的細單位,逸瑆呎價平約8.5%。

逸瑆更於昨午隨即收票,消息指,首日未收到任何票。至於匯璽II加推119伙昨日開始收票,消息指,首日收約700票,超額登記4.9倍。

位於筲箕灣西灣河街9號逸瑆共有144伙,主打開放式及一房戶。首批50伙價單顯示,包括32伙開放式及18伙一房戶,定價661.05萬元至1,081.3萬元,呎價23,114元至28,013元,最高8%折扣,折實售價由608.1萬元至994.8萬元,折實呎價21,264元至25,772元。

財仔提供70%一按

同時,發展商旗下財務公司亦向私人名義買家提供最高樓價70%一按,貸款期30年,首3年按息為P-2.25%(P為5%,實際利率2.75%),其後為P;亦提供最高樓價20%二按,一加二按不可超過樓價80%,二按貸款期最長20年,首三年按息P-2.25%,其後為P。麗新發展高級副總裁潘銳民表示,會盡快公佈銷售安排,視乎收票反應決定加推部署。

「開太高好難賣得出」

麗豐控股高級副總裁林顥伊指出,逸瑆開價參考同區以至港島東的一、二手樓成交呎價,由於港島東新盤供應不多,相信之後有一定調升空間,坦言首批「開太高好難賣得出」,希望用市場可以承接的價錢。況且港島東內部需求非常大,對樓盤有信心。她又預期,本港銀行加息步伐緩慢,市場承接力仍強,自2010年以來的住宅市場供應量追不上出生率及結婚率的增加,相信未來樓市會平穩向上。

潘銳民補充指,逸瑆開價因應近期市場有多個新盤推出,形容首批開價比同區一手盤呎價有10%折讓,並稱目前港島東及西灣河的一二手樓成交呎價約2.8萬元至3萬元,逸瑆首批折實平均呎價2.3萬元,有一定調整空間。他表示,項目鄰近地鐵站,設施方面「人有我有」,樓底高度達3.3米。他又指,麗新的樓盤貨尾量不多,主要來自將軍澳藍塘傲待售的10%單位。

資料顯示,鄰近逸瑆的剛入伙新盤ISLAND RESIDENCE,上月位於30樓、面積393方呎的F室單位成交呎價達28,175元。相比之下,逸瑆首批售價及呎價最貴一伙位於28樓面積386方呎A室的折實呎價25,772元,明顯低約8.5%。

代理料吸引投資者入市

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,筲箕灣逸瑆入場費較預期吸引,相信與外圍經濟環境、股市波動及銀行加按息有關,期望吸引早前觀望的投資者重新入市,料投資客比例達40%,預料項目租金回報逾3厘。

此外,有財務機構透過經絡按揭轉介為逸瑆推出高成數按揭。經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示,此計劃按揭成數達80%,假設以800萬元單位計算,首期開支為160萬元,較金管局規定的320萬元減少一半。全期息率低至P-2.75%(P為5.25%),現金回贈最高達1%,貸款期長達30年。

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