■西灣河街9號逸瑆外貌。 香港文匯報記者梁祖彝 攝呎價平鄰街盤近一成 286呎608萬入場
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）面對買家入市變審慎，新盤爆發低價搶客戰。繼新地與港鐵合作的現樓盤南昌站匯璽II低開加推後，樓花期達兩年、麗新及市建局合作發展的筲箕灣逸瑆昨日公佈首批50伙價單，折實平均呎價23,386元，286方呎開放式折實入場608萬元，普遍低同區新盤呎價10%。若對比鄰街剛入伙的ISLAND RESIDENCE，樓層、面積相若的細單位，逸瑆呎價平約8.5%。
逸瑆更於昨午隨即收票，消息指，首日未收到任何票。至於匯璽II加推119伙昨日開始收票，消息指，首日收約700票，超額登記4.9倍。
位於筲箕灣西灣河街9號逸瑆共有144伙，主打開放式及一房戶。首批50伙價單顯示，包括32伙開放式及18伙一房戶，定價661.05萬元至1,081.3萬元，呎價23,114元至28,013元，最高8%折扣，折實售價由608.1萬元至994.8萬元，折實呎價21,264元至25,772元。
財仔提供70%一按
同時，發展商旗下財務公司亦向私人名義買家提供最高樓價70%一按，貸款期30年，首3年按息為P-2.25%(P為5%，實際利率2.75%)，其後為P；亦提供最高樓價20%二按，一加二按不可超過樓價80%，二按貸款期最長20年，首三年按息P-2.25%，其後為P。麗新發展高級副總裁潘銳民表示，會盡快公佈銷售安排，視乎收票反應決定加推部署。
「開太高好難賣得出」
麗豐控股高級副總裁林顥伊指出，逸瑆開價參考同區以至港島東的一、二手樓成交呎價，由於港島東新盤供應不多，相信之後有一定調升空間，坦言首批「開太高好難賣得出」，希望用市場可以承接的價錢。況且港島東內部需求非常大，對樓盤有信心。她又預期，本港銀行加息步伐緩慢，市場承接力仍強，自2010年以來的住宅市場供應量追不上出生率及結婚率的增加，相信未來樓市會平穩向上。
潘銳民補充指，逸瑆開價因應近期市場有多個新盤推出，形容首批開價比同區一手盤呎價有10%折讓，並稱目前港島東及西灣河的一二手樓成交呎價約2.8萬元至3萬元，逸瑆首批折實平均呎價2.3萬元，有一定調整空間。他表示，項目鄰近地鐵站，設施方面「人有我有」，樓底高度達3.3米。他又指，麗新的樓盤貨尾量不多，主要來自將軍澳藍塘傲待售的10%單位。
資料顯示，鄰近逸瑆的剛入伙新盤ISLAND RESIDENCE，上月位於30樓、面積393方呎的F室單位成交呎價達28,175元。相比之下，逸瑆首批售價及呎價最貴一伙位於28樓面積386方呎A室的折實呎價25,772元，明顯低約8.5%。
代理料吸引投資者入市
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，筲箕灣逸瑆入場費較預期吸引，相信與外圍經濟環境、股市波動及銀行加按息有關，期望吸引早前觀望的投資者重新入市，料投資客比例達40%，預料項目租金回報逾3厘。
此外，有財務機構透過經絡按揭轉介為逸瑆推出高成數按揭。經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示，此計劃按揭成數達80%，假設以800萬元單位計算，首期開支為160萬元，較金管局規定的320萬元減少一半。全期息率低至P-2.75%(P為5.25%)，現金回贈最高達1%，貸款期長達30年。