香港文匯報訊（記者 顏倫樂）就任志剛建議政府成立一間負責土地開發及供應的「特殊目的」公司（SPV），高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚昨認為，這個概念雖然好，但以公司形式成立，就難免令人聯想到是否想將土地供應的權力下放到私營機構，而財政盈餘去到私營機構後，政府如何作出監管，這種做法又會否變成繞過立法會的行為，如何能夠爭取到立法會議員的支持已是首個難關。
此外，這間公司的角色定位亦要非常清晰，好像開發土地是否涉及周邊基建？除開發外，是否亦會收購私人土地，這樣做會否變相將土地格價推高？這間公司如何做到自負盈虧，賺錢的能力在哪兒？如果主力賺錢，會否變成另類外判？政府於這間公司的角色又是什麼？
這間公司將來出售土地儲備時，是否同樣設有發展年期限制？由於私人公司較難為土地設置發展期限，最終土地即使轉手予發展商手中，但沒有發展期限，控制土地供應的權力就會回到發展商手中。
他舉例，若這間公司向發展商收購農地，並改變用途，之後再於地價飆升時推出土地，但不設發展年期，那麼得來的農地雖然重新被發展商收購，卻等於左手交右手，發展商照樣可以讓這批土地曬太陽，更可藉此令土地用途鬆綁，令地皮價值抬高。這一點必須要留意。
但姑勿論這間公司的細節，成立土地儲備庫，並增加未來土地供應，是今屆政府的房策大方向，若成功扭轉市場對未來供應的預期，勢必會令地價及樓價回落。