香港文匯報訊 (記者 梁悅琴)仲量聯行昨公佈《住宅銷售市場》該報告指，由於樓價高企，發展商為了將總樓價銀碼縮細，以讓買家能夠負擔，傾向興建面積越來越小的單位，其中，愉景灣1a/1b區的新發展項目最細的單位實用面積低於90方呎，將挑戰「納米樓」面積的新低。
未來兩年3300伙「納米樓」
報告指，今年至2020年將有約3,300個「納米樓」(實用面積為200方呎或以下的單位)落成，較過去3年(2015至2017年)的落成量顯著增加35%。未來3年的「納米樓」落成量相等於私人住宅落成量超過4%，較注目的新項目包括紅磡環海．東岸，提供約450伙；以及屯門菁雋，提供約280伙。
數字除反映發展商興建更多「納米樓」外，尚顯示發展商正興建面積更小的單位。
英皇跑馬地The Unit服務式住宅，提供68個單位，其中64伙為細單位，最細單位仍實用面積為91方呎。儘管單位面積細、呎租高達124元，全數單位仍於數月內租出，反映「納米樓」受市場用家接受。該報告亦指，愉景灣1a/1b區的新發展項目最細的單位實用面積低於90方呎，將挑戰「納米樓」面積的新低。
仲量聯行資本市場部區域董事莫凱傑表示，購買「納米樓」的總價相比其他住宅單位低，吸引買家購買。
由於工資升幅落後於樓價升幅，現時發展商需要調整興建單位的面積，以維持較低的總價水平，令更多買家能負擔。
仲量聯行研究部港區董事鍾楚如表示，近年「納米樓」供應量急增，發展更普及，並由集中在市區發展擴散至非核心區。
隨着政府於6月底宣佈引入的新空置稅，預期發展商將會興建更多較易負擔的單位，務求新供應更容易被市場消化，「納米樓」的供應將會持續增加。