香港文匯報訊（記者 顏倫樂）自政府6月底推出新房策後，新盤銷售全面提速，適逢中美爆發貿易戰、人民幣急速貶值及美國預期加息，利淡因素拖累樓市表現。有業界進行「置業意向調查」發現，超過一半受訪者睇淡今年樓市走勢，只有33%考慮於未來12個月置業，比例創同類調查新低。
計劃置業比例創新低
香港置業本月底美國聯儲局議息前透過問卷形式進行2018年第三季「置業意向調查」，成功收集379份問卷。香港置業行政總裁李志成指，逾5成受訪者睇淡後市，並且只有33%受訪者計劃未來12個月入市，比例不但較上季下跌3.1個百分點，更創同類調查有紀錄以來的10季新低。由此可見，在市場前景不明朗下，市民觀望情緒升溫。
此外，受訪者對於影響入市決定的因素，以樓價走勢至為重要，佔25.3%，息率走勢則佔17.2%。李志成指，第4季發展商仍積極推售新盤，在開價克制的情況下，難免對二手市場構成壓力。不過，鑑於業主防守力強，大幅減價個案罕見，全年樓價可保持雙位數字升幅。
市民最希望放寬按揭
調查亦顯示，多達23.2%人希望政府放寬按揭成數助上車，按季升3.7個百分點，其次取消為壓力測試，佔19.3%。香港置業營運總監姚偉南稱，最近個別二手業主願意擴闊議價空間，造就上車機遇，惟不少政策已不合時宜，呼籲政府審視按揭成效。
另外，62.8%受訪者傾向購買二手物業，較上季升7.5個百分點。預算購買單位面積上，44.1%人心儀431方呎至752方呎物業，而希望購買431方呎以下單位則有19.8%。
李志成總結，在一手推盤潮下，料第4季一手私樓註冊量將升至約5,700宗，按季上升約23.9%，整合全年一手私樓註冊量料約18,000宗，按年跌約3.5%。而二手市場則受制於一手，預計第4季註冊量約為8,500宗，按季跌約18.7%，全年註冊量則可達46,000宗，按年升2%。