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傳粵研取消商品房預售制度

2018-09-22
■內地房地產行業目前普遍都採用預售制加快資金回籠。資料圖片■內地房地產行業目前普遍都採用預售制加快資金回籠。資料圖片

部分城市做試點 新出讓土地項目實行

香港文匯報訊 內地開發商沿用多時的商品房預售制度或臨取消。消息指,廣東省考慮對商品房預售制進行改革,降低預售制帶來的高槓桿效應,逐步取消商品房預售制度,全面實施現房銷售,初步考慮在一些城市的新出讓土地項目實行。

路透社引述消息人士稱,國家住建部近期發《關於對現有行政許可事項進行清理論證並對已取消下放落實情況進行全面評估的函》至湖北、四川、廣東、江蘇、河南和遼寧六省住建廳,要求對商品房預售許可進行深入研究論證,提出初步建議並詳細說明理據,建議取消的,要同步研究提出事中事後監管措施;建議保留商品房預售許可或提高許可條件的,要列明法律法規依據外的理據,充分論證繼續保留或提高許可條件的合理性、必要性。

防爛尾高槓桿違法違規銷售

而廣東省房地產行業協會緊急通知稱,省住建廳已擬定《關於商品房預售許可事項調整》的材料,建議降低預售制帶來的高槓桿效應,逐步取消商品房預售制度,全面實施現售。有關材料將於9月25日上報住建部,該協會請各副會長單位就商品房預售許可的存廢提出建議,9月23日前反饋至秘書處。

材料指出,商品房預售制度存在導致工程爛尾、違法違規銷售、交易不公平、房屋面積管理職能難以釐清、不平衡發展和低效率競爭等風險,建議降低預售制帶來的高槓桿效應,逐步取消商品房預售制度,全面實施現售。

考慮到當前信貸政策持續收緊,開發企業資金壓力普遍加大,如直接取消預售,一方面房地產開發企業融資周期必然大幅變長,一旦遇到市場變動衝擊,極易出現資金鏈斷裂,導致工程爛尾;另一方面可能會出現階段性供應「休克」,相應的矛盾會集中爆發,影響社會穩定和市場健康發展。因此,建議在一些城市逐步試點取消預售制度,對於新出讓土地,逐步實行現售,並擬定取消預售,全面實施現售的時間表,分階段推進。

有外資房地產公司總經理認為,如果真的實施會影響所有開發商,中小開發商影響更大,行業內將出現一波合作或併購潮。並提及,有香港上市的內房企近日高成本搶發美元優先票據,碧桂園(2007)利率分別為7.125%與8.0%;正榮地產(6158)更高達12%,看來是備好糧草準備過冬。

業界憂慮近半房企或倒閉

統計局最新數據顯示,前八月房地產開發企業到位資金中,定金及預收款為3.5萬億元人民幣,同比增長15.1%,在所有到位資金中佔比三成以上,且增速為所有到位資金種類中最快。

不過,中原地產首席分析師張大偉認為,如果取消預售制度,會帶來供應量短期銳減的擔憂,不利於平穩市場,房地產要進入現房銷售,必須要在房價平穩周期內,房地產市場已經基本進入存量環節時代,且房地產企業負債率降低。當下如果取消預售制,起碼50%的房地產企業將倒閉,因此短期來看可能性不大。

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