■經絡劉圓圓香港文匯報訊（記者 黎梓田、顏倫樂）對於本港大型銀行紛紛宣佈上調最優惠利率(P)。經絡按揭轉介指出，銀行加P幅度溫和，相信不久會有更多銀行跟隨加息。市場預計美國年底前再加息，料本港銀行或再跟隨，今年內香港將共加息25點子至50點子，實際按息會由2.1厘升至2.5厘。中原按揭同樣認為，銀行加幅比市場預期温和，每100萬元按揭額只增加63元。又認為，樓市好淡爭持並非受加息影響，而是貿易戰及新盤加快搶客等因素。
劉圓圓：實際息率或見3厘
經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示，香港比美國滯後兩年零九個月才展開加息步伐，預料不久後會有更多銀行宣佈跟隨加息。展望未來，預計美國年底前將再加息，料本港銀行亦會跟隨，下次加幅會「重手少少」，將有25點子加幅。連同今次加息，年內香港將共加息25點子至50點子，實際按息將由現時的2.1厘升至2.5厘。
劉圓圓又表示，如無特別情況，預計香港會再加息3次至4次，到明年底時實際息率有機會達到3厘左右。據經絡按揭息率指數，現時按揭息率約為2.17%，而過去20年平均實際息率為3.33%，反映現時息口仍低。
供樓負擔比率或升至七成
問及按息上調對供樓人士影響時，劉氏稱，據該行研究部資料，8月時供樓負擔比率已達到65.7%，如未來加息三次，每次25個點子，而樓價及家庭入息中位數不變，供樓負擔比率將達至七成。另受惠近年樓價升值，有很多業主喜歡加按物業套出資金作其他投資用途，8月平均加按貸款額達416萬元，首次衝破400萬元關口。
劉圓圓認為，一手銷情理想，發展商亦不會因而急於出貨，雖然二手淡靜，但供應仍然不足，故樓價不會因加息而太大調整，只是升幅收窄。發展商仍會提供高成數按揭，按息增加後，料有更多買家採用發展商的按揭計劃。
至於中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，目前本港銀行的按息加幅比市場預期温和，今次加息0.125厘，若以25年還款期計，業主月供約增多1.4%， 每100萬按揭額只增加63元，400萬按揭約增加250元，影響十分輕微。
另外，王美鳳認為，樓市好淡爭持並非受加息影響，而是貿易戰令環球經濟不明朗，以及最近新盤推售加快搶客等因素影響。
王美鳳指出，現時一般業主供款佔入息比率34.7%，加息後將升至35.2%，若如市場預料，最終加息半厘，佔比將增至37%，但仍處低水平。她預計按息需累計加1厘或以上，才對供樓業主有明顯影響。
中原按揭料轉按未必增加
王美鳳補充，自8月銀行調整H按封頂息率起，P按實際息率就較H按低0.1厘，近月新批數字亦顯示選P按人士陸續增加。至於今次加息，大型銀行未跟足加幅，對中小銀行而言，P按加幅未必能紓緩到因拆息增至高水平所帶來的息差壓力，故仍有機會增加H按封頂位。
另外，王美鳳認為，加息對轉按的影響遠低於現金回贈的誘因，目前部分銀行有1%至2%的轉按現金回贈，不少供樓人士即使見息口相若，也會被回贈吸引而轉按。自兩、三年前起，使用發展商高成數按揭購置新盤的買家愈來愈多，這些用家最近亦要面對「上會」問題，但相信加息後，整體轉按數字未必能達至早前的高峰。