香港文匯報訊（記者 黎梓田）外圍經濟不穩及以及早前加息預期升溫，令近期二手成交受挫，進入調整期，繼8月官方樓價指數連升28個月後斷纜，最新中原城市領先指數（CCL）經過連續兩周下跌後，本周原地踏步，最新報186.6點，無升跌。中原地產研究部分析指，樓價高位反覆徘徊局面將會結束，CCL未來數星期完成整個見頂過程，並預期樓價將會出現調整。
黃良昇：加息影響下月反映
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，本周中秋節假期，美國聯儲局及本港銀行宣佈加息，對本地樓市的影響將於10月下旬的CCL開始反映。他相信樓價高位反覆徘徊的局面行將結束，預期中秋後樓價將會出現調整，需密切關注未來數周CCL的走向。
CCL最新報186.6點，按周無升跌。事實上，自政府宣佈六招房策後，樓價隨即結束連升局面。近11周計，首6周CCL錄得三次創新高，樓價反覆微升。其後5周CCL有兩次橫行，樓價持續於188點高位上下窄幅徘徊。
美聯指數顯樓價「乾跌」
另外，美聯物業昨亦公佈「美聯樓價指數」最新報174.3點，按周續跌0.51%，為12星期以來新低，若與四星期相比錄0.97%跌幅。該樓價指數自7月上旬衝破175點後，連續11星期一直於逾175點至逾176點上落徘徊，惟最新一周終失守175點水平。樓價下跌的同時，二手交投同樣下挫，樓價出現「乾跌」的情況。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，現時外圍環境充斥利淡氣氛，當中貿易戰惡化令下半年樓市氣氛由旺轉靜，9月估計二手住宅註冊量跌至約2,300宗的30個月新低，並料10月有機會進一步跌穿2,000宗，屆時將自2016年3月後首次失守2,000宗關口。
他續指，中美貿易戰前景未明朗，利淡因素持續充斥樓市，令近期樓價高位整固，並略有下調。至於息口因素，前日大型銀行最優惠利率調高0.125厘，為12年以來首次，但因升幅輕微，暫對樓市影響不大。而且，目前香港經濟表現仍然良好，失業率低企，又有用家支持，因此預期第四季樓價回落幅度不大，估計只有約2%至3%。