■左起：戴德梁行執行董事、香港商舖部主管林應威，戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝，戴德梁行董事、香港寫字樓部主部韓其峰。記者黎梓田 攝香港文匯報訊（記者 黎梓田）面對中美貿易戰及加息等利淡因素，香港經濟迎來不少變化，房地產服務商戴德梁行昨日發表「第三季寫子樓及商舖租賃市場回顧」，中區繼續榮膺全球最貴租金商務區，寫字樓租金升至每月每方呎137.9元。同時，全港甲級寫字樓第三季淨吸納量升至約93.2萬方呎，創下三年單季新高。
上季甲廈吸納量逾93萬呎
戴德梁行董事、香港寫字樓部主部韓其峰表示，新落成寫字樓租務活躍，第三季全港甲級寫字樓淨吸納量升至約93.2萬方呎，創下三年以來的單季吸納量新高，主要由於港島東及港島南兩幢新落成寫字樓預租理想，推動吸納量大升。其中，港島東的吸納量達到約67.6萬方呎，九龍東吸納量亦達21.3方呎，抵消中區及灣仔／銅鑼灣區因為部分樓面回歸市場而分別出現-11.8萬及-9.4萬方呎負吸納量的影響。
貿戰陰霾 企業遷非核心區
韓其峰又指，面對中美貿易糾紛這個不明朗因素，企業租賃及擴張的步伐在本季略為放緩，但企業為減省開支，會搬遷至非核心區，特別是新落成的商廈，這亦成為第三季寫字樓租賃市場主流。
戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝指出，中區寫字樓租金升至每月每方呎137.9元，繼續榮膺全球最貴租金的商務區，但按季升幅有所減慢。然而，中區租賃需求始終受制於寫字樓供應不足，特別是對垂青頂級商廈的中資企業而言。
蕭亮輝又表示，第三季中區待租率只有4.5%，反映供應仍然相當緊絀，加上租金高企，預料短期內這將繼續推動企業搬遷至非核心區的新落成商廈。在跨國公司遷離核心區的同時，共享工作空間營運商及金融科技公司則積極進駐核心區，相信會成為未來數季市場所關注的趨勢。
舖租普升 奢侈品臨壓力
另一方面，本港零售銷貨額1月至8月銷貨額按年升22.2%，訪港遊客人數按年上升13.8%。利好因素下，多數核心區舖租錄得介乎0.7%至1.4%的增長，唯獨中環租金則按季續跌1.8%。此外，食肆舖租仍然繼續調整，按季下跌0.6%至2.2%不等。
戴德梁行執行董事、香港商舖部主管林應威預期，市場將面對中美貿易糾紛及其相關影響，如人民幣兌港元匯價自4月以來已下跌8.7%，加上內地自7月開始對大範圍進口貨品降低關稅，削弱本港零售市場對內地遊客的吸引力。而今年銷售額最高的珠寶及鐘錶等奢侈品會面臨較大壓力，其次是時裝，而藥妝及食品受到影響最為輕微。
最近開通的高鐵香港段有望刺激內地來港遊客人數，但該行展望仍保守。林應威預計，全年除中環以外的核心區店舖租金，整體租金升幅少於3%，而中環則料有5%至10%跌幅，而旺角區則預計有5%至8%的升幅。