■美聯集團主席黃建業認為，樓市出現「高位調整」實屬健康正常現象。香港文匯報訊（記者 梁悅琴）美聯集團主席黃建業於昨日出席「華商會」樓市座談會擔任嘉賓時表示，即使近月利淡因素困擾樓市，又適逢加息周期展開，但本港資金未有大規模「退潮」跡象，認為「資金不退，樓市不死」，料樓價僅從高位回調約5％，全年則續升約8%至10%。
黃建業指出，今年正值金融海嘯10周年，港樓市自2009年美國推行量化寬鬆（QE）開始，已經歷近10年的超級大旺市，樓價更自海嘯後的低位上升2.3倍，一度連升28個月，出現「高位調整」實屬健康正常現象。直到貿易戰惡化，外圍經濟晦暗不明，股市先從高位大幅回落兩成，加上港銀12年來首度加息，利淡因素充斥市場，樓市亦借勢微調，跌幅會跟隨股市慢慢反映。
對於銀行加息，他補充指，本港銀行「象徵式」跟隨美國加息，普遍銀行僅宣佈加息0.125厘，幅度遠低於預期，反映香港資金充裕。現時本地銀行結餘仍達約767億元，遠高於2006年加息時的水平，存款則近13萬億元，亦遠高於1997年約2.7萬億元水平。
「梯級式」緩慢下跌5%
黃建業相信「資金不退，樓市不死」，以香港資金之充裕，加上未來的新供應有限，以及獲眾多利好因素支持，香港樓市暫無「跳崖式」急跌風險。即使世界各地樓價已現跌幅，但預計本港樓價跌得最遲，跌幅亦較世界各地輕微，料本地樓價只會「梯級式」緩慢下跌。如果外圍市況不持續惡化，料樓價從高位回調約5%，全年升約8%至10%。
展望第四季樓市「有減價、少劈價」，他稱，「一手旺、二手靜」兩極化現象繼續出現，一手將貼市價賣，吸納大批購買力，二手交投持續淡靜，業主叫價必須跟隨調整，才可增加沽出機會。