■經濟學者關焯照認為，樓價回調一、兩成，對銀主盤數量不會產生太大影響。 資料圖片香港文匯報訊（記者 黎梓田）對於銀主盤數量變化，經濟學者關焯照也有一番看法。他個人認為，即使樓價回調一、兩成，對銀主盤數量不會產生太大影響。不過，樓價向下調整時，首當其衝是承造高成數按揭的新盤業主。
或重現十萬負資產慘況
關焯照表示，受多項利淡因素影響，樓價現時已回調5%至10%。惟即使樓價回調一、兩成，對銀主盤數量不會產生太大影響，因一般二手樓買家會支付較高首期，一般新造按揭首期至少有五成，但不排除有業主因個人財政問題，被銀行追債令物業淪為銀主盤。整體來說，樓市不會因為加息而導致銀主盤大量湧現。
關焯照又提到，樓價向下調整，首當其衝的是承造高成數按揭的新盤業主，料下調兩成至三成便會出現該類銀主盤，若然下調三成或以上，則會產生大量二手物業的銀主盤。反觀1997年亞洲金融風暴及至2003年「沙士」時，當時累計出現超過十萬個負資產，原因在於當時連續出現多次衰退。值得留意是，現時外圍環境複雜，倘若是次美國經濟「爆煲」，則威力可能「勁過」1997至2003年時，或會重演當時銀主盤大規模湧現的情境。
高成數按揭還款倍數增
為何選用高成數按揭的成交會最易淪為銀主盤呢？原因在於這類按揭計劃，發展商一般會將首兩至三年的息口定得相當低，甚至定額月供，之後才將息口調升到「財仔」的高息水平。以之前新地Park YOHO Napoli一個市值近1,200萬元單位為例，其「十足十」貸款計劃，首三年月供由2萬元至4萬元，第四年因為用高息P+1%計算，月供即時暴增至74,000元。
當然，上述例子較為極端，但近年絕大部分新盤賣樓時都有提供高成數按揭，尤其大型新盤，為吸引買家入場，高成數按揭成為其中一項促銷手段。樓市上升時，這類高按單位可受惠於樓價上升，準買家只要將單位出售圖利，或轉按到銀行，便可避開財仔高息。但當樓價下跌，買家就只有三條路可以走，要不繼續供高息撐下去，或抬錢到銀行上會減輕壓力，否則就斷供，物業變銀主盤。