■深圳1月至9月新房住宅成交（網簽）22,201套，較去年同期跌逾三成。 資料圖片香港文匯報訊（記者 李昌鴻 深圳報道）受「7·31」新政限制企業購房等因素影響，深圳樓市寒意正濃。最近無論是9月新房和二手房成交還是國慶黃金周表現，均深刻地體現這一現象。9月新房成交2,248套，創出7年來同期新低；二手房成交4,952套，環比下滑31.3%。國慶黃金周更是慘淡，新房僅成交226套，環比下降43.8%，且新房開盤去化均不到兩成。
深圳規劃國土委公佈數據顯示，1月至9月全市新房住宅成交（網簽）22,201套，較去年同期大跌逾三成。實際上，上半年深新房成交12,804套，同比增加21.9%。其中，第一季受調控政策和春節假期影響，一手成交量大幅走低，其中2月成交量創歷史新低，僅794套；3月有所回升，4月再小幅下跌；5、6月成交量回暖。而至第三季成交再度出現較大波動，7月新房住宅3,461套，環比增27.95%；8月成交量飆升至3,688套，創出今年新高。但是9月又再度大幅回落到2,248套。
隨着年底到來，許多開發商為加快套現，加大推房力度。9月新房供應量出現明顯增長，月內共計16個項目獲取預售證，剔除商務公寓、產業辦公，新增住宅數量超過3,000套。
發展商急推貨 優惠或增
不過，深圳中原地產董事總經理鄭叔倫表示，他對樓市前景感到比較悲觀，受調控政策的影響，客戶觀望氣氛濃，開發商壓力大，第四季不排除一些開發商為套現紛紛降低售價或者給予更大的優惠。
至於二手市場，鄭叔倫指表現更差，目前深圳一二手房價格倒掛，全市一手房平均價為每平米5.4萬元（人民幣，下同），二手房為5.8萬元。而上半年二手表現則較一手為遜色，上半年成交38,113套，同比增加15.1%；成交面積3,205,274平米，同比增加7.3%。