香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 長實旗下於上水古洞北的四個地盤，昨日向城規會申請發展，項目佔地約38萬方呎，根據規劃只可以3.5倍地積比率，興建約1,800個住宅單位，總樓面約133萬方呎。但長實最新建議增加地積比率20%至4.2倍，擬建14幢22至30層高住宅大廈及4幢會所，單位數目增至約2,200個，總樓面約160萬方呎，提供443個車位。
長實發言人表示，近日香港社會增加土地供應的呼聲趨升，集團認為在眾多討論的措施中，增加地積比率是其中一個能迅速增加房屋供應的可行方法，而今次申請旨在更有效使用土地資源，滿足增長中的房屋需求，集團又指，同區公營房屋亦有調高地積比率20%，項目所申請的放寬比例與公營房屋一致。
大嶼山地收信置等6標書
此外，大嶼山長沙嶼南道用地今日截標，共收到6份標書，包括信置等。項目地盤面積約59,234方呎，最高可建樓面為23,691方呎。
市場對地皮估值介乎2.6億元至4.7億元，每方呎樓面地價1.1萬元至2萬元。中原測量師行執行董事張競達表示，地皮反應合乎預期。他指，施政報告中提出「明日大嶼」概念，但地皮價值未必能即時受惠及提升，但長遠受惠大型基建如港珠澳大橋、大灣區等發展，交通將會更方便，具一定升值潛力。
啟德住宅地估值降至92億
普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典表示，將於下周五截標的啟德第4B區用地，可建樓面為574,615方呎，屬原機場跑道區內首幅推出的地皮，可打造成海景豪宅項目，但因應市況，對上述住宅用地估值適度向下調整15%為約92億元，每平方呎樓面地價為16,000元，預期項目落成後每平方呎售價為約30,000至33,000元。