■太古城面積580方呎單位累減297萬元成交。 資料圖片太古城2房則王 劈20%快穿1000萬
香港文匯報訊（記者 黎梓田）樓市二手交投繼續劈價，部分想止賺離場的業主要累積減價超過兩成才成功脫手，即使是港九市區的鐵路盤亦難倖免。九龍灣得寶花園1房戶業主自8月起以510萬元放盤，需多次減價至390萬元才能易手，為屋苑今年3月以來首宗跌破「4球」成交。至於港島龍頭屋苑太古城有2房則王亦需減價逾兩成才獲承接，造價1,003萬元險守千萬關口。
市況轉差，以往升幅較大的九龍區細單位更遭到「滑鐵盧」。利嘉閣地產鮑允中透露，市場最新錄得九龍灣得寶花園E座低層8室的成交，面積265方呎，為1房間隔。原業主由8月以510萬元叫價放盤，其後勁減至408萬元，之後再減至400萬元仍無人問津，最終減至390萬元成交交易，為屋苑今年3月以來首宗跌破400萬元以下成交的物業，減幅約24%，呎價14,717元。
據了解，得寶花園本月暫錄約3宗成交，平均呎價14,547元。而屋苑現時約有56個放盤提供，叫價由480萬元至699萬元不等。
淘大放盤1日 減5.8%甩手
此外，同區業主齊齊減價，部分屋苑交投加快。中原地產范鎮培表示，近日二手交投氣氛欠佳，業主只好調整叫價吸客，促使淘大花園本月交投明顯加快，至今暫錄約6宗成交。淘大花園日前錄得J座中層5室成交，面積391方呎，2房間隔，開價600萬元，放盤僅1天即獲買家洽購，議價後以565萬元沽出，減價35萬元或5.8%，呎價14,450元。
據悉，新買家為外區上車客，早已在各區尋覓筍盤一段時間，積極大膽還價，最終入市心水戶。原業主於2004年以約118萬元買入單位，持貨14年，現易手賬面獲利447萬元，單位期內升值近3.8倍。
太古城2房價位退回首季
港島龍頭屋苑亦難免要隨大市一齊減，美聯物業吳肇基表示，鰂魚涌太古城本月錄得第3宗成交，新近錄得高安閣高層H室成交，面積580方呎，屬2房「則王」。上址於今年1月以1,300萬元放售，賣家見近日市況淡靜，加上早前同座有3房錄得低價成交，故此下調叫價至1,050萬元，最終獲買家以1,003萬元承接，累積減價達297萬元或逾兩成，呎價17,293元。樓上同類戶於今年3月曾以1,240萬元易手，是次成交價較其低近兩成。
嘉湖再現呎價穿萬元成交
新界區屋苑續現減價潮，天水圍嘉湖山莊又出現呎價跌穿萬元的成交。中原地產伍耀祖表示，樓市降溫，現時嘉湖山莊業主普遍面對現實減價，帶動近日睇樓量改善，本月暫錄得4宗買賣成交。伍耀祖指，嘉湖山莊景湖居3座高層A室，面積635方呎，採3房套房間隔，叫價698萬元，放盤兩個月，原業主多次下調叫價，最終減至618萬元獲承接，實用呎價9,732元。