香港文匯報訊（記者 黎梓田） 啟德發展區第2幅前機場跑道地皮昨日截標，地政總署公佈，第4B區4號地皮累收7份標書。早前中標毗鄰第4B區3號地皮的會德豐、恒基、帝國集團及新世界合資財團再接再厲合資入標競投。有業界人士預計，項目估值介乎83億元至89億元，較年初下調5%至7%。
4B區4號地皮收7標書
啟德第4B區4號地皮昨日截標，就現場所見，有7個財團入標，包括長實、新地、建灝、嘉華夥信置合組財團、中國海外及高銀集團，而早前以83.33億元中標毗鄰的第4B區3號住宅地的會德豐地產、新世界發展、恒地、帝國集團合資財團再度合資入標，若能再下一城，兩地將可產生協同效應。
嘉華地產發展及租務總監尹紫薇表示，今次地皮景觀較第4B區3號地皮好，而後者出價已在市場預期之內，發展商「大家會計自己數」。又指，地皮限制與4B區3號地相差不遠，成本以及各項因素亦在出價的估算之內。
建灝：出價偏向保守
建灝地產行政經理林綺華表示，集團今次以獨資入標，因應市場情況，今次出價偏向保守。又稱，樓市雖然出現回調，並正在逐步調整中，但預計調度不會太大。
新鴻基地產副董事總經理黃植榮表示，集團有份入標，並積極出價。
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，入標人數符合預計，始終發展規模大，近月發展商傾向合組財團亦有利分攤發展風險又有利未來賣樓，這是將來趨勢。而且，今次地皮比第4B區3號地皮的觀景開揚，也有協同效應。
林氏預料，項目會建混合式豪宅，以中小型單位為主再加上部分大單位及特色戶。又估計，樓面地價每呎約14,500元至15,500元，估值約83億元至89億元，較年初下調約5%至7%，料落成後每方呎賣3萬元起，總投資成本約120億元至130億元。
第4B區2號地皮招標
另一方面，啟德前機場跑道區第三幅住宅地皮在昨日開始招標，將於12月21日截標。該地盤為第4B區2號，地皮面積97,393方呎，地積比約為6.1倍，最高可建總樓面594,087方呎。