■囍匯錄得11月首宗成交，開放式單位以790萬元易手。 資料圖片香港文匯報訊 樓市大幅回調，市場上屢現優質物業低價成交。灣仔囍匯錄得本月首宗成交，有投資客斥790萬元買入一間向南開放式戶，價位重返去年年底水平；至於東涌東環有特色戶業主急於周轉，趁SSD鬆綁，累劈逾「3球」以732.2萬元沽出單位，扣除佣金等開支後接近平手離場。
投資客呎價2.4萬入市
中原地產李志豪表示，灣仔囍匯錄得11月首宗成交，單位為2期2座低層L室，面積329方呎，採開放式間隔。原業主10月放盤叫價940萬元，10月尾時減價至850萬元，最終以790萬元將單位易手，減價150萬或16%，呎價24,012元，成交價錢回到2017年年底水平。李志豪指，買家屬於投資客，單位市值租金為2.3萬元，租金回報約3.5厘。
東環特色戶減足367萬
毗鄰港珠澳大橋的東涌屋苑未有因基建效應而暫緩跌勢。美聯物業方吉和表示，東環錄得1B座連平台特色戶大幅減價易手，面積622方呎，連44方呎平台，原業主九月中叫價1,100萬元放售，最終以732.2萬元獲用家承接，累積劈價367.8萬元或33.4%，實用呎價11,772元，創同類單位二手呎價新低。
方吉和補充，同類新高6A座中層9室，6月中以1,020萬元成交，現成交價較高位低相差28%。據悉，原業主早已購入兩個新盤單位，故需要資金周轉，因此大幅減價沽出單位套現。而原業主於2015年9月一手以679.7萬元買入，賬面獲利52.5萬元，升值7.7%，若扣除佣金及稅項開支後，僅賺約13萬元，持貨3年接近平手離場。
嘉湖3房一星期平7.9%
大市陰霾持續，新界西北屋苑成交價未見起色。中原地產馬斯力表示，天水圍嘉湖山莊業主叫價普遍軟化，例如景湖居6座高層H室，面積547方呎，3房間隔，叫價550萬元，放盤一星期，減價43.5萬元，至506.5萬元即獲區內換樓客承接，呎價9,260元。
馬斯力表示，業主因早前已於外區購入新居換樓，急需資金周轉，才急速減價賣樓。按業主於1998年5月以228萬元買入價計，賬面獲利278.5萬元或1.2倍。
九龍區方面，利嘉閣地產潘立信表示，紅磡海逸豪園錄得22座低層D室，面積540方呎，2房間隔，原開價1,000萬元放售，經議價後減價91萬元或9.1%，以909萬元連租約獲投資客承接，呎價16,833元。該屋苑今月暫錄上述1宗成交。